Кога разговарам со луѓе кои се подготвуваат да купат или да започнат бизнис, тие често ми кажуваат дека се обврзани да дадат лична гаранција за да закупуваат деловен простор за нивниот бизнис. Повеќето бизнис советници велат дека треба да ги одржувате деловните и личните финансиски прашања одделни . Па зошто е потребна оваа лична гаранција?
Што е лична гаранција?
Пред да банката позајмува пари на стартувачки бизнис, тие често бараат бизнисот да обезбеди дополнителни гаранции доколку кредитот не може да се исплати од средствата или готовинскиот тек на бизнисот.
Лична гаранција бара од поединечно лице да го врати кредитот лично во случај на неисполнување на обврските.
Во минатото, ова барање за лична гаранција за закуп не беше вообичаено, но од рецесијата во 2008 година, стана многу почеста. Комерцијалниот закуп е голема обврска за бизнис, а лизинг компанијата сака да знае дека закупот ќе продолжи да се плаќа до нејзиниот крај, дури и ако компанијата оди во банкрот.
Адвокат за недвижности разговара за лични гаранции
Го прашав Сузан Досон, искусен лизинг адвокат со Валц, Палмер и Досон, за нејзините коментари. Сузан рече:
Имаше време кога земјопоседниците беа подготвени да преговараат за закуп без лични гаранции. Со колапс на комерцијални недвижности , тие денови одамна ги нема. Земјопоседници може да бидат поподготвени да преговараат за наемнини и трошоци за одржување на заедничка област (CAM) , но една работа за која ќе инсистираат е лична гаранција.
Кога бизнисот влегува во закуп, обично закупот го потпишува некој службеник во име на корпорацијата. Ако бизнисот не успее и не ги попречува закупот, сопственикот не е среќен. Затоа сопствениците сега бараат лични гаранции и комплетна финансиска проверка на сопственикот на фирмата за да се осигура дека сопственикот ги има средствата да ја поддржи гаранцијата.
Лични гаранции - необезбедени гаранции
Лична гаранција, речиси по дефиниција, е необезбедена. Тоа е, не постои специфичен дел од имотот што може да се користи за враќање на заемот. Ова значи дека ставате лична сопственост во ризик со потпишување на овој договор.
Преговарање за лична гаранција за комерцијален заем
Само затоа што земјопоседниците бараат гаранции, не значи дека нема простор за преговарање. Можеби ќе сакате да разгледате една од овие опции:
Побарајте временско ограничување на гаранцијата. Понекогаш земјопоседници едноставно сакаат да воспоставите евиденција. Значи, ако потпишувате петгодишен закуп, можете да побарате гаранцијата да трае само првите три години.
Ако имате финансиски средства, можете исто така да понудите да поставите кредитно писмо во место за одредена вредност на доларот, и писмото може да се примени ако имотот е напуштен.
Би можеле да понудите гаранција за изнајмување за одреден временски период по предвремено раскинување. Ако закупецот прекршил закуп со преостанати три години, сопственикот мора да се обиде повторно да го закупи просторот. Судовите вообичаено нема да му доделат на сопственикот право да ги надомести сите останати години во вредност од киријата.
Судот може да се обиде да утврди колку месеци сопственикот ќе треба во рамките на тековната лизинг средина за повторно да го пушти просторот, и тоа е сè што ќе го додели.
Значи, нудејќи го тој договор однапред, велејќи дека ќе се согласите да гарантирате 6 или 12 месеци, во основа се намалуваат сите правни преговори и се распаѓаат на крајот и го поставува договорот меѓу страните однапред.
Разбирање на законот во вашата држава. Наеми, како и други договори, се предмет на државни закони, а понекогаш и локални закони. Надлежноста каде што закупот треба да се преземе ако постои спогодба за договор треба да биде дел од договорот за закуп. Проверете ги законите во таа јурисдикција (или имате адвокат го стори тоа) за да бидете сигурни дека вашите услови се разумни и ако постојат закони кои се однесуваат на вашата лична гаранција.
Постојат други алтернативи за преговори за закуп . А креативен брокер или адвокат треба да бидат способни да ви помогнат со некои други идеи.
Ако се побара да потпишете лична гаранција за деловен закуп, знаејќи што е вклучено во оваа гаранција и да можете да преговарате за условите може да ви помогне да ја минимизирате вашата лична финансиска изложеност во оваа ситуација.