Совети за добивање на најдобрите услови за закуп на комерцијални недвижности
1. Земете свој агент.
Не се потпирај на агентот на сопственикот да преговара за најдобар договор за вас. Имајќи свој агент ви дава некој со вашите најдобри интереси во умот.
Побарајте добар комерцијален агент за недвижнини и развијте врска. Никогаш не знаеш кога ти треба повторно лице.
2. Бидете подготвени со вашиот финансиски план.
За повеќе стартап и бизниси кои имаат малку или никаков комерцијален кредит, ќе треба да направите резервен план за да го добиете сопственикот да ги прифати вашите услови. Обезбедување на лична гаранција или ко-потписник, и има бизнис изјава и лични финансиски извештај може да се изедначи процесот и да добиете вашиот сопственикот да се релаксираат.
3. Запознајте ги вашите најважни работи.
Мора да бидете во можност да зборувате на разговор. Додека агент може да помогне, треба да ја знаете разликата помеѓу COL (трошоците за живот) и CAM (заедничко одржување на просторот). Прегледај го терминолошкиот терминолошки речник пред да почнеш да преговараш. Вие исто така може да слушнете како термини како "TI" или "подобрувања на закуп" или "изградување". Разбирањето на разликите помеѓу условите може да ви помогне да оцените што ќе ви кажат сопственикот или агентот.
4. Добијте добар CAM дел.
CAM (заедничко одржување) е веројатно еден од најзабавните делови на закупот и ќе бидете изненадени од тоа колку плаќате. Проверете за да бидете сигурни дека не плаќате за работи кои се однесуваат на маркетиншки напори на сопственикот или правни трошоци поврзани со преговарање со други договори за закуп.
Други работи што можеби ќе сакате да ги штрајк се сите надоместоци за администрирање на повеќе од 3%, плаќате за бенефиции за вработените на сопственикот, трошоците за градење на други единици за закуп.
5 . Добијте само просторот што ви треба.
Бидете сигурни дека не плаќате за неупотреблив простор. Можеби сакате опцијата да се прошири, но не сакате да се заклучите себеси да плаќате повеќе простор отколку што ви треба. Ако има простор што е достапен до твоето, ставете ја клаузулата "право на прво одбивање" во вашиот закуп, така што ќе имате можност да први dibs на тој простор, ако таа стане достапна.
6. Прегледајте ги документите за закуп.
Прво, прегледајте ја оваа статија за заедничките документи за комерцијален личен заем , така што знаете што е потребно. Потоа прочитајте ги сите документи. Да, треба да го прочитате. Знам, тоа е многу долго (и се соочи со тоа, не е многу интересно) документ, но треба да знаете што е во него. Проверете ги условите. Не претпоставувајте дека го добиле тоа право. Бидете сигурни дека ќе го проверите датумот на почеток, крајниот датум, изнајмувањето, изнајмувањето на ескалацијата и сите други посебни услови за кои сте договориле. Исто така, бидете сигурни дека знаете што сте должни да ги правите. Што е сопственикот обврзан да стори? Можете ли да го прекинете? Бидете сигурни дека знаете што влегувате во неа.
7. И бидете спремни да тргувате .
Ако можете да го земете закуп за подолг рок, можете да добиете подобра стапка.
Размислете што може да се откажете за да добиете други работи што ви се потребни.
Конечно, запомнете дека сè е преговарано.
Прочитајте повеќе во: Наоѓање и закуп на простор за вашиот бизнис