Типични делови во закуп на комерцијални недвижности
Додека го финализирате процесот на преговарање за вашиот комерцијален закуп, ќе ви биде предаден документ за комерцијален лизинг. Еве ги вообичаените делови од комерцијалните наеми, и кратко објаснување на овие делови.
- Страни
Официјалните имиња на закупецот и сопственикот. Бидете сигурни дека вашиот бизнис е партија на лизинг, а не лично. Ако нешто тргне наопаку, не сакаш да бидеш лично одговорен. Може да се бара да дадете лична гаранција за закуп , но документите сеуште може да бидат во име на фирмата.
- Простории
Го опишува просторот што го изнајмувате. Потврдете дека ви е јасно како се определува просторот и што специјално плаќате кирија. Тоа вклучува CAM - заедничко одржување на подрачјето - што може да биде скриена цена ако не сте внимателни. - Изнајмување
Објаснува како се пресметува киријата, вклучувајќи заедничко одржување (CAM) и други трошоци поврзани со закупот. Заеднички термини како што се "бруто закуп" или "трикратен нето закуп" може да бидат вклучени тука; бидете сигурни дека ќе разберете што значи овие термини. - Термин
Објаснува кога закупот започнува и завршува. Овој дел исто така може да опише како може да се преговара за закуп . - Депозит
Го опишува безбедносниот депозит што треба да го обезбеди закупецот и околностите под кои може да се одземе или да се врати. - Држи го
Објаснува што се случува ако закупецот не замине на крајот од закупот. - Комунални услуги
Ако трошоците за олеснување се вклучени во закупот, тоа објаснува како се мерени и дистрибуирани меѓу станарите. Во некои случаи, секој закупец може да има посебен метар. Ако закупецот ги плаќа комуналните услуги, овој дел може да го објасни условот да плати комунални услуги и што се случува ако тие не се платени навремена основа. Ова го штити сопственикот ако закупецот не ги плати комуналните услуги.
- Употреба / ограничувања
Ги наведува ограничувањата за користење на просториите, вклучувајќи ги знаците, часовите на користење и ограничувањата за искористеност и поткупници. - Даноци и осигурување
Дискутира кој плаќа даноци на имот и осигурување на имотот. Овој дел обично вклучува услов на закупецот да обезбеди доказ за осигурување на имот и опрема во изнајмени просторот и осигурување од одговорност, за да го заштити сопственикот. Обично закупецот е обврзан да го обесштети сопственикот (да го чува безвредно) во било која одговорност одговара против закупецот.
- Паркинг
Го опишува паркинг кој е достапен за изнајмениот простор. Некои документи за закуп се разликуваат од тоа каде вработените можат да паркираат и да се паркираат воопшто на клиентите. Осигурајте се дека паркинг просторот е во согласност со АДА стандардите со обезбедување на соодветен хендикепиран паркинг. - Одржување
Опишува кој е одговорен за правење и плаќање за одржување и поправки. Повеќето закупи бараат станарите да плаќаат за поправки поради "абење" (заедничка употреба), при што сопственикот е одговорен за вонредни поправки поради големи оштетувања или неуспех на опремата. - Доделување и поднесување
Некои наеми имаат посебен дел кој ги опишува условите под кои можете да го подпуштите просторот. - Опции
Ги опишува опциите што можеби ќе треба да изнајмат дополнителен простор во зградата, ако таа стане достапна, или опции за купување на имотот. - Стандарди и лекови
Опишува што се случува ако една партија ги попречи (скрши договорот) и лековите достапни на другата страна. - Уништување / осудување
Овие клаузули опишуваат што се случува ако изнајмениот простор е уништен или осуден. - Субординација, недискриминација и атентација.
Ги опишува правата на закупецот ако заемодавателот на сопственикот го оневозможи сопственоста. Овој дел го штити закупецот против да биде исфрлен од новиот сопственик или банката.
- Estoppel
Објаснува што се случува ако се случи промена на состојбата на сопственикот, за да се потврди дека закупецот живее до своите должности како закупец. - Адвокатски такси
Договор за тоа кој плаќа адвокатски такси во случај на тужба помеѓу сопственикот и закупецот. - Решавање на спорови
Некои наеми предвидуваат алтернативни форми на решавање спорови, како медијација и арбитража.
Дали адвокатот ги разгледува условите на закупот, да објасни какви било специфични термини кои не ги разбирате, и да барате прашања што може да ви бидат проблем или не се она што мислевте дека сте се согласиле.
Одрекување: Не сум адвокат или комерцијален Realtor. Овој член е даден за општи информации и не треба да се потпира како правен совет.
Назад кон Наоѓање и закуп на деловен простор