Причини што можете да ги тужите вашиот сопственик

10 пати да се преземат законски мерки

Земјопоседниците и станарите не влегуваат во врската што бара конфликт. Понекогаш, сепак, проблемите се развиваат, што не може лесно да се фиксираат. Во такви ситуации, закупецот може да размисли за тужиње на сопственикот за да ги реши проблемите. Запознајте се со причините поради кои можеби ќе можете да го тужите вашиот сопственикот и ако навистина е најдобриот пристап.

Предности на туѓ вашиот сопственик

Поднесување тужба има некои потенцијални предности за станарите.

• Би можел да го мотивира сопственикот да се насели надвор од судот: Известувањето на вашиот сопственик на вашата намера да го тужи или да го мотивира вашиот сопственикот да стори сé што е во нивна моќ за да избегне всушност да оди на суд. Тој или таа може да се согласат да се согласат со вас пред да се појави прашање пред судијата.
• Добијте пари кои ви се должат : Ако го тужите вашиот сопственикот и победите, ќе ви бидат доделени парите што ви се должат, можеби повеќе. На пример, ако Вашиот сопственик неправедно го уапси Вашиот сигурносен депозит, ќе ви биде доделена оваа сума, а во некои држави, два или три пати оваа сума.
• Примање на отштета: Ако добиете судски спор против вашиот сопственик, може да добиете и отштета. На пример, ако вашата единица била непогодна за живеење, може да ви биде наградена штетата за болка и страдање кое го предизвикало.
• Исчистете го вашето име: Подигнувањето на тужба против сопственикот може да ви помогне да го исчистите вашето име. На пример, ако сте протерани , иселеноста ќе се појави на вашиот кредитен извештај за годините што доаѓаат. Ако сте во можност да докажете дека вашиот сопственик се обидува да ви ги истера, можете да го задржите вашиот добар кредит и вашето добро име.

• Способност да останете во вашиот стан: Ако поднесете тужба против сопственикот за неправилно иселување и победа, нема да бидете принудени да се преселите од вашиот стан.

Ризици од туѓ вашиот сопственик

Поднесување тужба, исто така, има некои потенцијални ризици што треба да ги разгледа секој закупец.

• Можеш да изгубиш: Одлуката да го тужи твојот сопственик не е гаранција за победа. Можете да одите низ сите непријатности на тужбата и да изгубите.

• Скапи: Поднесување тужба не е бесплатна. Ќе треба да платите судски трошоци. Одредени држави, исто така, ќе бараат да бидете застапувани од адвокат, иако повеќето ви дозволуваат, или дури и барате од вас, да се претставувате себеси во суд за мали побарувања. Треба да одлучите дали износот што го барате од вашиот сопственик ги оправдува сите овие дополнителни трошоци.
• Сопственикот би можел да се спротивстави : Поднесувањето на тужба против сопственикот може да го мотивира сопственикот да поднесе тужба против вас. Ако го изгубите овој шалтер, може да бидете одговорни за судските трошоци, надоместоците за адвокат, како и за штетите што ги претрпел сопственикот плус оригиналниот износ што го барал сопственикот.

Дали Тужинг е најдобрата опција?

Додека тужи е една опција, можеби не е секогаш најдобрата опција. Ако влезете во навика да ги тужите вашите сопственици, тоа може да ви го отежне наоѓањето стан во иднина. Вие не сакате да бидете познати како закупец кој тужи над сè.

Ќе има легитимни околности кога тужбата е единствената опција, како што е сериозна повреда предизвикана од целосно занемарување на сопственикот. Во други, помалку сериозни, ситуации, тужбата може да биде губење на вашето време. Ако вашиот сопственик го задржува $ 25 од вашиот заштитен депозит и чини 50 долари за да поднесете тужба во суд за мали побарувања, треба да утврдите дали проблемите со тужба за таква мала сума навистина вреди вашето време.

Прво испратете писмо за барање

Пред да вложите тужба против сопственикот, треба да му испратите писмо на барање до сопственикот. Ова писмо треба да го наведе она што го барате од сопственикот. На пример, сакате сопственикот да го поправи проблемот со мувла во бањата. Во ова писмо ставете јасно дека ако ова прашање не е исправено, планирате да поднесете тужба против сопственикот.

Државните правила се разликуваат

Секоја држава ќе има различни правила за тоа кога и како може да поднесете тужба. Треба да проверите со суд за мали побарувања или со адвокат во вашата област за да ги одредите точните барања.

Во повеќето држави, постои имплицирана гаранција за станбеност. Ова значи дека сопственикот е одговорен за поправки и одржување на имотот во состојба на живеење. На пример, секој закупец има право да има топлина, водовод и водовод што им е достапен.

Ако сопственикот одбие да направи поправки што влијаат врз здравјето и безбедноста на закупецот, тогаш закупецот често може да го задржи изнајмувањето, да се исели од имотот или на крајот да го тужи сопственикот.

Каде се тужи сопственикот?

Повеќето сопственици наспроти закупецни тужби се јавуваат во суд за мали побарувања. Меѓутоа, случаи на евикција обично се слушнат во повисок суд. Повторно, секоја држава ќе има различни закони во однос на точните процедури.

На пример, максималната сума што може да ја тужи вашата сопственикот ќе се разликува во секоја држава. Во некои држави, оваа граница е 3.500 долари, додека во други изнесува 10.000 долари.

Државните закони исто така ќе се разликуваат колку долго сопственикот треба да одговори на тужбата. Во Алабама, сопственикот има 14 дена да одговори, додека во Њујорк, сопственикот само треба да одговори ако планира да го одмине закупецот.

Кога да се тужи сопственикот

Кога треба да го тужите вашиот сопственикот зависи од причината што ја тужите. Ако го тужите бидејќи сопственикот го уапсил вашиот сигурносен депозит, тогаш има смисла да ја поднесете тужбата откако ќе се преселите. Ако тужите бидејќи сопственикот одбива да изврши поправки за да ја направи единицата погодна за живеење, тогаш има смисла да се тужи додека имате активен закуп.

Ако тужите додека сѐ уште живеете во станот, ризикувате сопственикот да се обиде да се одмазди против вас . Меѓутоа, многу држави имаат закони со кои им се забранува на земјопоседници да извршат акт на одмазда како одговор на закупецот кој презема законски дозволено дејство, како што е преземање на сопственикот на суд.

• Статут на ограничувања: Мора да бидете свесни дека постои статут на ограничувања за тоа колку време по инцидентот треба да го тужите вашиот сопственикот. Законите се разликуваат многу. Во одредени држави може да имате само една година, а во други, може да имате и десет години. Во многу држави, како што се Конектикат и Луизијана, статутот на ограничувања за имотна штета е многу пократок од оној на писмените договори, додека во други, како што се Мериленд и Њу Џерси, истиот период е ист.

10 причини за слушање на сопственикот

Законите за специфични држави повторно ќе стапат во сила. Генерално, можеби ќе можете да поднесете тужба против сопственикот поради следниве причини:

1. Нелегално чување на вашиот депозит за обезбедување: Законот за закупец на државјанин на секоја држава ги наведува конкретните причини поради кои сопственикот може да земе одбитоци од вашиот безбедносен депозит . Ако сопственикот има одбиено од причина што не е законски дозволено, како што е нормалното абење на имотот, тогаш може да го земете сопственикот на суд. Можете исто така да поднесете барање ако вашиот сопственик едноставно не го врати вашиот заштитен депозит или го задржува и лажно кажува дека сте ги прекршиле условите на вашиот закуп.
2. Не следејќи ги законите за безбедносните депозити на вашата држава: Покрај тоа што погрешно го задржувате вашиот безбедносен влог, можеби ќе можете да го тужите сопственикот ако тој или таа не ги следат правилата за дополнителен безбедносен депозит. Ова може да вклучува полнење повеќе од максималниот дозволен државен износ , ако не ве извести за тоа каде се наоѓа вашиот депозит или ако не внесете детална листа на какви било одземања.
3. Дискриминација во домување: Ако вашиот сопственик ги прекршил условите од Законот за федерално саем за домување , може да имате правно дело против нив. Прво ќе треба да поднесете жалба до HUD. ХУД ќе испита и ако тие сметаат дека сопственикот извршил дискриминација во домувањето, ќе се преземат понатамошни правни дејства.
4. Незаконски клаузули во договорот за закуп: сопственикот не може да вклучи клаузули во закуп кои се незаконски или кои одат против законите за закупец на сопственикот во вашата држава. На пример, службените животни се дозволени според Законот за федерално саемско домување. Ако сопственикот одбие да дозволи услуга животни, тоа е нелегално. Друг пример би била клаузула во закупот кој наведува дека сопственикот не е одговорен за извршување на било какви поправки во сопственост или дека сопственикот има право да го напушти закупецот од имотот во секое време тој или таа сака.
5. Сопственикот нема да ви надомести за поправка: Ако сопственикот одбил да изврши поправка која влијаела врз здравјето и безбедноста или одби да го изврши во разумно време, а вие лично платиле некој друг да ја изврши поправката, може да ја тужите вашата сопственикот да ги поврати парите кои ги плаќате од сопствениот џеб, како и за можните штети.
6. Единицата е непогодна за живеење: можете да поднесете тужба ако вашиот сопственикот одбие да изврши поправки што влијаат на вашето здравје и безбедност . На пример, немате вода за пиење, вашата топлина не работи во зима или имате проблем со мувла или опасност за олово. Во ова сценарио, пред да поднесете тужба против сопственикот, обично имате опција да го известите сопственикот дека ќе ја задржите изнајмувањето или ќе се иселите од единицата ако не го поправат проблемот.
7. Не откриваат оловни опасности / калапи Тема: Земјопоседниците се обврзани да ги откријат сите познати, постоечки или претходни опасности за оловни бои или мувла на имотот. Незаконито е за сопственикот намерно да ги крие овие информации од вас, особено затоа што тоа е проблем што може да предизвика долгорочни здравствени проблеми.
8. Внесување имот на закупецот Нелегално: земјопоседниците обично треба да обезбедат разумно известување за да влезат во закуп имот на закупецот и тие можат да го сторат тоа само по законски дозволени причини. Ако сопственикот ги прекрши овие закони, закупецот може да оди на суд за да го спречи влегувањето на сопственикот и да му се додели штета.
9. Повреда на имот за изнајмување: Вие може да имате случај за тужба против вашиот сопственик ако сте повредени во закупот на имотот поради занемарување на сопственикот. На пример, вие се лизнувате и паѓате, бидејќи нема законски потребен капак во скалилото. Вие не може да го тужите сопственикот ако вашата повреда се должи на сопственото запоставување. На пример, вашиот стан е толку валкан што се лизнувате и паѓате во вашиот стан на еден куп ваша валкана облека.
10. Поднесување на нелегално иселување: Можете да го прифатите вашиот сопственик доколку сметате дека вашиот сопственик се обидува да илегално истегне.