6 Права на станарите во Грузија
Грузија станар право на фер домување
Сите поединци во државата Грузија имаат право да добијат еднаков третман во секое прашање поврзано со домувањето.
Ова вклучува кога се обидуваат да изнајмат дом, кога се обидуваат да добијат изнајмување или финансиска помош за тој дом или кога се обидуваат да купат имот. Овие права се заштитени со Законот за федерално саем за домување , но исто така и со Законот за доброто на домувањето во Грузија.
Седумте класи на луѓе кои се заштитени со Законот за фер домување во Грузија и Законот за федерално саем за домување вклучуваат:
- Боја
- Попреченост (физички и ментални)
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Според законот, нелегални постапки од страна на сопствениците на имот вклучуваат:
- Лажно тврдејќи дека единица е изнајмена за да се избегне да се изнајми на одредено лице.
- Полнење на повисока кирија за единица, бидејќи закупецот е од одредена раса, религија, фамилијарен статус итн.
- Имајќи поинакви услови за закуп поради раса, религија, фамилијарен статус на закупецот итн.
- Рамномерно негирајќи го закупецот способноста за изнајмување единица поради нивната раса, религија, фамилијарен статус итн.
- Објавување на дискриминаторски изјави во единица за изнајмување, како што се "без деца дозволено", освен ако не е назначено постар дом.
- Обидувајќи се да го одврати потенцијалниот закупец од изнајмување на единица, бидејќи тој или таа не се вклопуваат во расен состав на областа.
Пример за акција од страна на сопственикот кој би се сметал за прекршување на правично домување би бил доколку сопственикот го проверил потенцијалниот закупец преку телефонот и одлучил дека закупецот припаѓал на одредена етничка група.
Ако сопственикот го известил закупецот дека сопственикот не сакал да ја изнајми единицата на закупецот, бидејќи сопственикот не верувал дека потенцијалниот закупец ќе одговара на расен состав на соседството, тоа би се сметало за дискриминација. Потенцијалниот закупец може да поднесе тужба до Државната или Федералната комисија за саем за домување.
Правата на Грузија станар на депозит за обезбедување
Грузискиот законик за закупец на сопственикот вклучува правила за сигурносен депозит што треба да го следат земјопоседникот и станарите. Овие правила вклучуваат колку сопственикот може да ги наплати, причините што сопственикот може да ги одземе од безбедносниот депозит на закупецот и колку брзо по преместувањето сопственикот мора да го врати гарантниот депозит на закупецот.
Многу држави поставуваат максимум на износот што сопственикот може да го наплати како сигурносен депозит . Грузија не. Сопственикот може да наплати онолку колку што тој или таа сака, претпоставувајќи дека можат да најдат закупец кој е подготвен да плати тој износ.
Сопственикот во Грузија мора да обезбеди закупец со писмено известување во кој се наведени сите постојни штети во единицата пред да се наплати залог за залог на станарот. По собирањето на залог за залог на станарот, сопственикот мора повторно да даде писмено известување во кое се наведува депозитот на закупецот.
Одбирките може да се земат од безбедносниот депозит за да се покријат неплатените сметки за комунални услуги на станарите или за неплатени надоместоци за домашни миленици. Во Грузија се дозволени инспекции низ прошетки. Сопственикот мора да ја изврши оваа инспекција за да провери за штета во рок од три дена откако станарот се исели.
Во Грузија, сопственикот има еден месец откако станарот се повлекува за да го врати гарантниот депозит на закупецот. Депозитот треба да се испрати на последната позната адреса на закупецот.
Права на Грузија за станари за активни службеници
§§ 44-7-22 и 44-7-37
Во државата Грузија, сопственикот и станарите мора да ги следат посебните правила кога станува збор за припадниците на војската. Грузискиот кодекс ги штити членовите на услугите, дозволувајќи им рано да го раскинат договорот за лизинг ако добиваат активни налози со кои се бара да преминат 35 милји или повеќе од имотот за изнајмување.
Закупецот мора да обезбеди писмено известување до сопственикот најмалку 30 дена пред посакуваниот датум на престанок на наемот. Сопственикот има право да добива изнајмување до датумот на престанок на наемот, како и да ги наплати штетите кои станарите ги предизвикал на единицата.
Грузија станар на правото на сопственикот Обелоденувања
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 и Закон за олово на ЕПА
Грузиските станари имаат право на одредени обелоденувања од нивните земјопоседници. Овие обелоденувања вклучуваат име и адреса на сопствениците и лицето назначено за управување со имотот. Станарите, исто така, мора да бидат известени ако има промена во сопственоста, управувањето или адресата.
Грузиските земјопоседници мора да ги откријат своите станари ако имотот има склоност кон поплава. Ова е дефинирано како било кој дел од имотот вклучен во закупот на закупецот кој во последните пет години преземал вода три или повеќе пати.
Грузиските станари, исто така, имаат право да бидат известени за било какви дефекти во единицата пред да се преселат. Сопственикот мора да му обезбеди на станарот листа на познати дефекти и закупецот има можност да се согласи со наведените дефекти и да го потпише списокот или не се согласувате со дефектите и да обезбедите посебно потпишано писмено известување во кое се наведува со кои предмети тој или таа не се согласуваат.
Доколку е доведена во прашање, сопственикот или сопственикот на сопственикот, исто така, мора искрено да открие информации за какви било убиства, кривични дела, самоубиства или други смртни случаи што се случиле кај имотот или лицата со заболувања кои го окупирале имотот. На овие прашања може да се одговори се додека одговорите не ги прекршат ниту државните, локалните или фер правилата за домување или регулативите.
Земјопоседниците со својства изградени пред 1978 година, исто така, мора да ги откријат сите познати опасности за боја на база на олово, како и да им обезбедат на станарите копија од брошурата на ЕПА за опасностите од олово во домот. Сопственикот, исто така, треба да вклучи додаток на закупот со држави дека сопственикот ги направил сите соодветни известувања во врска со боја на олово.
Грузија станар право на изнајмување
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 и 47-7-7
Грузискиот кодекс не поставува многу ограничувања на сопственикот кога станува збор за изнајмување обелоденувања . Нема поставени правила за задоцнети такси, зголемување на изнајмување или грејс периоди. Грузија не утврдува максимум на износот на изнајмување, сопственикот на приватниот престој може да ги наплати своите станари. Грузија има правило за проверени проверки, што му овозможува на сопственикот да го наплати оригиналниот износ што се должи плус дополнителни трошоци, можни штети и судски трошоци.
Правото на Грузија станар на напуштена сопственост
§ 44-7-55
Грузија има клаузула во кодот на сопственикот за закуп на запуштен имот . Ако на сопственикот му е доверено доказ за поседување, тогаш сопственикот може да размисли за какво било имот што го оставил закупецот по извршувањето на овој налог, обично седум дена откако е издаден, како напуштен. На сопственикот не постои дополнителна обврска за чување или одржување на некоја од овие напуштени имот.
Грузискиот законик за закупец на сопственикот
За да го видите грузискиот закон во врска со правата на закупецот во државата, ве молиме консултирајте го Грузискиот кодекс подолу, §§ 44-7-1 до 44-7-103.