Колку да се наплаќа и зема одбитоци
9 Основни прашања за депозити за безбедност во Колорадо:
Ограничи - Никој
Неповратен депозит - не е дозволено
Чување на депозит - Нема потреба
Писмено известување по приемот - не е задолжително
Одбивања- штета, неплатени изнајмување, поправка, чистење или комунални сметки, напуштање на имотот
Проверка преку прошетка - не е задолжително
Враќање депозит - еден месец. Видете Исклучоци.
Продажба на имот- трансфер депозити на нов сопственик или враќање на станарите
Прекршување на Законот за хартии од вредност - наемателот може да се додели три пати износ задржан
1. Дали во Колорадо има лимит за обезбедување депозит?
Не. Државата Колорадо не поставува ограничување на максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како гарантен депозит .
2. Можете ли да наплатите неповратни депозити?
Не. Безбедносниот депозит секогаш се смета за сопственост на закупецот. Сопственикот го депонира депозитот како "обезбедување" ако закупецот ги прекрши условите од неговиот или нејзиниот закуп.
3. Како треба да го чувате сигурносниот депозит во Колорадо?
Нема специфични барања за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит во државата Колорадо. Не постои услов да се пласира депозитот во финансиска институција, ниту пак постои услов депозитот да заработува камата.
4. Дали писмено известување е потребно по приемот на депозит за обезбедување во Колорадо?
По добивањето на гарантниот депозит на закупецот, сопственикот не мора да му даде на закупецот писмено известување што покажува дека сопственикот го добил депозитот.
5. Кои се причините зошто можете да го чувате гарантираниот депозит на зајмувачот во Колорадо?
Во државата Колорадо, сопственикот може да биде во можност да го чува гарантниот депозит на закупецот , или дел од депозитот, за да покрие:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Напуштање на просториите
- Неплатени сметки за комунални услуги на станарите
- Неплатени сметки за поправки на станарите
- Неплатени сметки за чистење на станарите
6. Дали во Колорадо е потребна проверка преку прошетка?
Бр. Проверка по прошетка не е потребна во државата Колорадо пред да се пресели закупецот.
7. Кога мора да го вратите заемниот депозит на станар во Колорадо?
Временска рамка:
- Еден месец: Во принцип, сопственикот има еден месец од престанокот на закупот да го врати гарантниот залог на закупецот.
- 60 дена: сопственикот може да има подолго време да го врати депозитниот залог на закупецот доколку подолг временски период е определен како клаузула во договорот за закуп . Сепак, максималниот износ на време за кој сопственикот треба да го врати депозитот е 60 дена.
- 72 часа: Во случај да постои опасна состојба која вклучува гас кај имотот, сопственикот има 72 часа од приемот на писмено известување за опасноста од гас за да го утврди професионалец. Ако сопственикот не го стори тоа, закупецот може доброволно да замине и договорот за закуп ќе стане ништовен и неважечки. Во овој случај, сопственикот има 72 часа од времето кога станарот се повлекува за да го врати гарантниот депозит на закупецот или делот од депозитот што го должи на закупецот.
Писмена изјава:
Доколку сопственикот го уапсила било каков дел од гарантниот депозит на закупецот, сопственикот мора да содржи писмена детална изјава, заедно со делот од гарантниот депозит кој му се враќа на закупецот. Оваа изјава мора посебно да ја наведе секоја причина за одбивање заедно со износот што се одбива.
Ако сопственикот го направил одземање од депозитот и тој или таа не вклучува писмена изјава со делот од депозитот што се враќа, сопственикот може да го загуби своето право да го задржи сумата на пари што тој или таа ја уапси.
Испорака:
Сопственикот е одговорен за враќање на дел од гарантниот депозит што се должи на закупецот, плус писмената изјава, по пошта на последната позната адреса на закупецот.
8. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?
Ако го продадете вашиот имот, мора да:
- Префрлете го гарантниот депозит или преостанатиот дел од депозитот на купувачот и писмено го известите закупецот дека неговиот или нејзиниот депозит е пренесен на новиот сопственик. Мора да ја испратите оваа изјава до закупецот и да го вклучите името и адресата на новиот сопственик.
Или - Врати гаранција депозит или преостанатиот дел од безбедноста депозит, на закупецот.
Откако преносот ќе заврши, новиот сопственик ќе биде одговорен за безбедноста депозит и за следење на законите за хартии од вредност на Колорадо.
9. Што се случува ако не успеете да го следите Законот за хартии од вредност во Колорадо?
Ако не успеете да ги следите законите за хартии од вредност во државата Колорадо, закупецот може да биде награден до три пати повеќе од износот што е погрешно уапсен, плус разумни адвокатски трошоци и судски трошоци.
Ако закупецот има намера да поднесе тужба против сопственикот, тој или таа мора да го извести сопственикот седум дена пред тој или таа да го стори тоа. Овој временски прозорец му дозволува на сопственикот да врати секаков износ што можеби бил погрешно или ненамерно уапсен без да мора да оди на суд.
Што е Колорадо Законот за хартии од вредност?
Колорадовиот Закон за хартии од вредност е Колорадо ревидирани статути §§ 38-12-101 до 38-12-104.