Грешка # 1: Неразбирање на вашиот пазар
Купување на погрешна куќа, па дури и на десната куќа, но во погрешно соседство може да ве држи со дом што не можете да го продадете на купувач на инвеститори и тоа ќе си го цица вашиот профит што ќе се продава на малопродажниот пазар.
Знајте дека често најсигурен купувач ќе биде сопственик на имот за изнајмување. Знајте ги населбите што работат за нив и кои го поддржуваат силниот пазар за изнајмување.
Грешка # 2: Неразбирање на вашите купувачи.
Дел од ова е да се знае населбите што ги сакаат, како и стилот и видот на домови кои секој купувач на инвеститори сака. Не можете да ги добивате овие информации, освен ако не ги негувате односите со купувачите и го прашувате. Знам кои населби ги купуваат вашите купувачи за изнајмување и големината и карактеристиките на домовите за изнајмување што им се допаѓаат. Изградба на база на податоци и да остане во чекор со оваа информација, така што ќе знаете каков вид на домови да бараат што тие ќе сакаат да купат.
Грешка # 3: Слаба крајност до крајната внимателност
Ова опфаќа многу, но сето тоа го издвојува истото; не работи на броеви, така што ќе завршите со договор за губење. Еве ги компонентите на темелно големо или фиксен и флип договор поради длабинска постапка:
- Знам кој тип на купувач барате да набавите и што ќе платат за она што го сакаат.
- Знам што вашиот цел купувач сака за попуст на пазарната вредност.
- Ако купувач за изнајмување, знаете за пазарот за изнајмување, што сакаат за готовински тек и како да го пресметаат потенцијалот за изнајмување на имот .
- Ако фикс и флип договор, многу темелна проценка на трошоците за рехабилитација работа .
- За фиксни и флип се занимава, реален распоред и временска рамка до завршување.
- Како да рекламирате и да ги лоцирате погодените имоти што можете да ги купите по цена која ќе генерира профит за вас додека ги задоволувате потребите на вашиот купувач.
Кратко менување на било која од овие длабински ставки може и често ќе доведе до катастрофа.
Грешка # 4: Ослободување кога станува збор за вашиот Купувач (и)
Почнувате со одличен почеток, напорно трудите да изградите бавна база на податоци за купувачите и ќе ги поставите сите вистински прашања за да бидете сигурни дека сте надвор и да ги барате домовите што вашите купувачи ќе ги посакуваат. На крајот на краиштата, ова ќе ви помогне да бидете сигурни дека ќе се продавате, дури и ако еден купувач одлучи да преговара. Задоволување на потребите на неколку го решава тој проблем, а тоа дури може да создаде конкуренција.
Вашите први десетина зделки одат добро, а вие влегувате во жлебот. Вие дури ја зголемувате вашата активност и правите повеќе договори истовремено. Може да имате три или четири работи одеднаш, искористувајќи ги можностите за паметно купување. Проблемот може да дојде неколку месеци по патот кога повикувате чест купувач за изнајмување со договорот кој штотуку сте го потпишале и да дознаете дека повеќе не сака домови во тоа соседство. Го насочија фокусот кон друга област и опсег на цени.
Не можете само да изградите листа на купувачи, а потоа да ги игнорирате додека не стекнете потенцијален договор. Останете во контакт и надградба на вашите информации.
Грешка # 5: Да се пренатрупани по еден изведувач во фикс и флип
Освен ако не сте поставиле ДОО или партнерство со изведувач, треба да побарате опции и да негувате односи за да направите резервна копија на вашите омилени изведувачи на рехабилитација. Се разбира, ако правиш свој генерален договор и ангажираш подморници, тогаш ќе го стори истото со тоа што има повеќе од еден електричар, водоводџија итн на допир.
Не е важно колку сте добри во водењето на броевите и со точни проценки за работата, промената во изведувачите може да фрли клуч во вашите планови. Постои и квалитетна компонента. Понекогаш се користи под-изведувачот или се менуваат нивните вработени. Може да има пад во квалитетот на работата што ќе ги оштети вашите купувачки односи.
Секогаш има бекап и опции.
Избегнете ги овие пет грешки и ќе направите повеќе среќни патувања до банката со вашиот недвижен имот големопродажба профит.