Негативностите за поседување на Realtor продавате ја вашата инвестициска сопственост
Комисија
Првото негативно на листата на вложување на вашата инвестициска сопственост со Realtor е дека мора да ја платите провизијата на недвижникот.
Можете да очекувате да платите насекаде помеѓу три проценти и десет проценти како комисија. Износот на комисијата ќе зависи од голем број на фактори, како што се вредноста на домот, како и условите на договорот со кој преговарате со агентот.
Кога ќе фактор во провизија на Realtor, тоа брзо може да јаде во било која потенцијална добивка што ќе направи за продажба на инвестициски имот. Како пример, недвижен имот наплатува провизија од 10 проценти. Продажната цена на вашиот имот е 500.000 долари. Ова значи дека Realtor стои да направи 50.000 долари како провизија. Ако фактор во 425.000 американски долари во заеми што треба да ги платите со продажбата на имотот и провизијата од 50.000 долари, вие ќе направите само 25.000 долари од продажбата. Тоа е половина од она што Realtor ќе го направи! Мора да се утврди дали бенефитот што го носи реалниот носител е достоен за нивната цена.
Долгорочен договор
Друг пропаст на листата на вашиот имот со Realtor е дека може да се заклучи во долгорочен договор.
Многу агенти нема да го преземат вашиот бизнис освен ако не се согласите да направите ексклузивна котација со нив. Ова значи дека не можете да го наведете имотот со некој друг додека не истегне договорот со нив. На пример, на Realtor може да бара тримесечна ексклузивна котација со нив, со цел да се согласи да го преземе вашиот бизнис.
Потпишувањето долгорочен договор може да биде лошо ако одлучите дека агентот не е во право за вас. Може да се почувствувате дека Realtor не работи доволно напорно, не ја цени точно листата или едноставно не може да се справи со нив на лично ниво.
Може да биде тешко да се излезе од договор без правни последици, па можеби ќе бидете принудени да чекате од времетраењето на договорот додека вашиот имот се наоѓа на пазарот. Ако е можно, можеби ќе сакате да направите листа со тест од еден месец со Realtor за да видат дали се чувствувате пријатно со нив пред да направите нешто подолгорочно. Можете исто така да изберат да работат со агентите кои не бараат ексклузивни огласи, сепак, заблудата овде е дека овие агентите можеби нема да направат вашиот список главен приоритет.
Погрешна цена
Друго прашање што можете да го најдете ако го наведете вашиот влог со недвижен имот е дека тие го наведуваат имотот по погрешна цена.
- Надлежност-Realtor може да цена вашиот имот над вистинската пазарна вредност на имотот. Многу агенти го прават тоа за да дадат малку простор за преговори. Меѓутоа, ако цената на листата е премногу висока над пазарната вредност, потенцијалните купувачи можеби нема да се потрудат да го гледаат имотот. Колку подолго имотот се наоѓа на пазарот, застанувачот на листата добива и може да има потешко време да најде купувач без значително намалување на цената.
- Помалку - Агентот може да го наведе вашиот имот под вистинската пазарна вредност на имотот. Ова може да биде затоа што Realtor не знае вистинската пазарна вредност на имотот, бидејќи нема многу достапни comps или затоа што тие се обидуваат да се добие имот се продаваат брзо. Во секој случај, оваа пониска котирана цена е сечење во потенцијален профит што може да се направи на имотот.
Особено со големата провизија што реализатор командира, очекувате од нив точно да го ценат вашиот имот. Неточни цени кои би можеле да влијаат на вашиот профит е една негативна ангажираност на Realtor.
Не може да има стручност со инвестициски имот
Брокерите се продавачи. Realtor може да ве наведе да верувате дека тие имаат долгогодишно искуство во продажба на повеќе семејства. Како недели минуваат, сепак, ќе сфатите дека немаат поим што прават.
Вашиот имот седи на пазарот недела по недела, а realtor не може да најде заинтересирани купувачи.
Ако вашиот инвестициски имот е единствен дом или дури две семејства, може да биде полесно за агентите да најдат заинтересирани купувачи. Сепак, поголемите мулти-семејства и комерцијални својства може да бараат Realtor со широко познавање и контакти со купувачи и продавачи на овој конкретен пазар. Овие типови на особини често може да бидат наведени во аукции на имот. Исто како што постојат сметководители кои се специјализирани за подготовка на даноци за инвестициски имот , постојат агентите кои се специјализирани за продажба на инвестициски имот.
Не може да биде добар Realtor
Конечниот збир на листата вашиот имот со Realtor е дека на realtor само не може да биде добар во нивната работа. Тие можеби имаат преземено премногу листи и затоа не можат да посветат соодветно внимание на вашиот имот. Тие можеби немаат доволно познавање на вашиот имот или на соседството.
Тие можат да бидат непрофесионални во начинот на кој тие се занимаваат со вас или потенцијалните купувачи. Тие може да биде тешко да се работи и да ги истрижат или потенцијалните купувачи на погрешен начин. Тие само можат да бидат мрзливи и да вложат малку труд за да го продадат својот имот. Секогаш кога ќе вработиш некој да направи нешто, си ја ставаш својата вера во нив и веруваш дека можат и ќе ги исполнат она што го ветија.