Обидувајќи се да си пополниш работно место
Предности на наоѓање станари без Realtor
Постојат неколку бенефиции за пополнување на работно место без користење на Realtor.
Вие не мора да плаќаат провизија на Realtor и можете да го користите вашето знаење и страст за имотот да се жали на потенцијалните станари.
- Заштедете пари - ако не ангажирате Realtor да се покаже на имотот, ќе заштедите пари, бидејќи не мора да ја плаќате провизијата на Realtor. Износот што треба да го платите како комисија ќе се разликува во голема мера, но треба да очекувате да му платите на Realtor еквивалент на најмалку еден месец кирија за наоѓање на закупец за изнајмување.
- Станари на екран - Кога сте оној кој всушност го прикажува имотот и средбата со станарите, можете да ги поставите прашањата што не може да ги извести Realtor. Примери за прашања за скрининг може да бидат:
- Зошто се движите од вашиот сегашен стан?
- Колку луѓе ќе живеат на имотот?
- Колку долго сте работеле на вашата тековна работа?
- Страст за имотот - Бидејќи вие сте вистински сопственик на имотот, ќе имате страст за имотот што Realtor нема. Имотот е вашето бебе, а вашата способност да плаќате месечна исплата на хипотека може да зависи од добивањето на изнајмени имот. Вашата страст може исто така да го убеди закупецот дека тој или таа го сака имотот и сака да живее таму колку што и вие.
- Познавање на имотот - Додека некои Брокерите се одлични, имаат широко познавање на област и го прават своето истражување за вашиот имот и споредливи својства во областа, други не прават таков напор. Во вакви случаи, во ваш интерес е да ви биде оној кој го покажува вашиот имот. Ќе можете да ги објасните сите одлични карактеристики и удобности на вашиот имот и ќе знаете што се даноците на имот и просечните сметки за комунални услуги. Исто така, ќе имате подобро познавање на јавниот транспорт и околните паркови и продавници.
Конс за наоѓање станари без Realtor
Иако постојат неколку предности за наоѓање на станарите без употреба на Realtor, исто така има и неколку негативи за овој пристап. Тоа може да потрае многу време и напори да се најде закупец и ќе изгубите на врските на Realtor.
- Безбедносен ризик - Допуштањето на странец во вашиот имот може да претставува ризик за вашата безбедност. Додека повеќето луѓе немаат намера да наштетат, има такви кои имаат лоши намери. Без разлика дали треба да ви пљачкосуваме или да крадеме од вашиот имот, мора да преземете мерки за да се заштитите од овие видови на криминалци.
- Потрошувачка на време - Уште еден збир на прикажување на имотот сам по себе е колку време е потребно. Можеби ќе треба да го преуредите распоредот или да го претворите времето поминато релаксирајќи го за време на викендите во времето поминато, покажувајќи им на потенцијалните станари и купувачите вашиот имот.
- Помалиот пазар - Вие не може да имате пристап до сите ресурси кои Realtor ги прави за да го продаде својот имот во широк обем. Додека вие сигурно може да го продадете својот имот на интернет и во печатените медиуми, можеби нема да можете лесно да го достигнете поширокиот пазар на кој има Realtor. Исто така, може да биде одземаат многу време и да се скапи за поставување на рекламите.
- Изгуби Продавач - Брокерите се продавачи. Некои може да бидат подобри од другите, но секој ден и ден надвор, нивната работа е да се продаде имотот на потенцијалните купувачи и наемачи. Ако одлучите да не ангажирате Realtor, можете да изгубите од оваа експертиза во маркетингот на вашиот имот и да го направите привлечен за закупувачите .