Продажба на инвестициска сопственост - 5 Повеќе работи да побара од Realtor
Изборот на Realtor да го продаде вашиот инвестициски имот е огромна одлука. Подигањето на погрешен може да ве чини многу време и пари. Исто како што ќе ги прикажете идните станари пред да изберете некој да живее во вашиот имот за изнајмување, исто така мора да ги прикажете идните Брокери. Сега кога знаете 3 главни работи што треба да ги поставиме на Realtor, можете да ги дознаете дополнителните прашања што треба да ги поставите. Еве уште пет прашања што треба да се одговори пред ангажирање на Realtor.
Дали некогаш сте работеле со овој тип на инвестициски имот?
Поединец може да биде квалификуван Realtor, но тие не можат да бидат вешти во продажба на вашиот специфичен тип на инвестициски имот. Обидувајќи се да продаде малопродажен имот е сосема поинаква база на купувачи отколку обидот да се продаде еден семеен дом . Реалтерот кој видел многу успех во нишата за продажба на домови од 200.000 долари, можеби не го знае првото нешто за наоѓање на купувачи за мулти-семејство сопственост од 1 милион долари.
Важно е да се научи типот на имотот што Realtor има експертиза во продажба. МЛС ќе има рекорд за производство на агент за недвижнини. Побарајте копија од овој запис, а потоа одете преку огласите за да проверите дали Realtor некогаш работел со вашиот тип на инвестициски имот.
Додека Realtor со експертиза со вашиот специфичен тип на имот може да биде најдобро одговара, не целосно исклучување на Realtor, бидејќи тие никогаш не се продаваат вашиот тип на инвестициски имот.
Тие сеуште можат да бидат многу успешни во тоа. Погледнете ги резултатите од огласите што ги продале во минатото, како и довербата во вашата стомакот.
Колку плаќате како комисија?
Кога вработувате некој да работи за вас, треба да знаете колку ќе плаќате за нивните услуги. Брокерите обично не наплаќаат рамна такса за продажба на имотот.
Нивниот надомест е процент од продажната цена на домот. Затоа, колку повеќе можат да го продадат својот имот, толку повеќе ќе сторат.
Типичната провизија на Realtor ќе варира помеѓу три проценти и десет проценти од продажната цена на имотот. Три проценти е ниска, но агент може да биде подготвен да го прифати ова ако не постои друг Realtor вклучен со кого тие ќе треба да се подели на Комисијата.
Знаејќи колку ќе треба да платите Realtor ќе ви помогне да одлучите дали тие се најдобро одговара за вас. Ако сте заинтересирани за продажба на вашиот имот за профит, комисија на Realtor може брзо да јадат во било која потенцијална добивка.
Неколку процентни поени прават голема разлика, особено што е поголема продажната цена на имотот. На пример, на инвестициски имот со продажна цена од 600.000 долари, комисијата од десет проценти би била 60.000 долари, додека комисијата за шест отсто би била 36.000 долари. Тоа е екстра 24.000 $ за потенцијален профит во вашиот џеб.
Комисијата на Realtor треба да биде само еден фактор што ќе ги разгледа кога вработување на Realtor. Секогаш треба да се погледне нивниот успех како Realtor, како и. Ако тие наплаќаат повисоки провизии, но можат да го добијат вашиот имот продадени два месеци порано, тие можат да бидат достојни за тоа.
Тоа е два месеца на даноците на имот и хипотека исплати кои не би требало да се направи.
По која цена ќе го наведете мојот имот?
Кога интервјуирате потенцијални Брокери, треба да прашате колку мислат дека вашиот имот е вреден. Важно е да го поставите ова прашање на секој Realtor кој го интервјуирате. Брокерите може да имаат слични броеви според вредноста на вашиот имот, или може да бидат многу различни.
Не попушти Realtor ако сакаат да го наведете вашиот имот далеку под она што мислите дека вреди. Ова е нивната професија и тие можат да имаат интимни познавања на пазарот што немате. Realtor може да дојде до нивниот заклучок, бидејќи тие се специјализирани во продажба на вашиот вид на имот или поради тоа што се повлече последните цени за продажба на споредливи својства во областа.
А Realtor, исто така, може да биде целосно погрешно во врска со цената по која тие сакаат да го наведете вашиот имот.
Ова може да се должи на недостаток на истражување или едноставно недостаток на знаење за продажба на вашиот специфичен тип на инвестициски имот.
Како ќе го продаде имотот?
Треба да го прашате секој Realtor како тие имаат намера да го продаде својот имот. Дали тие ќе постават едно време реклами на неколку сајтови и се надеваат дека купувачите падне во нивната скут или тие ќе бидат повеќе проактивни во нивниот пристап? Ќе Realtor спроведе отворени куќи или тие ќе прават приватни пројави?
Исто така, треба да разговарате за продажни опции со вашиот Realtor, како што е ставањето на вашиот имот на аукциските веб-страници, како што е Auction.com. Мора да бидете задоволни со маркетиншкиот пристап на Realtor пред да се согласите да им дадете на листата.
Можете ли да дадете референции?
И на крај, ќе сакате да го прашате Realtor дали можат да обезбедат референции за клиентите за кои имаат продадено имот. Дали минатото клиенти задоволни со професионализам, знаење, напор и резултати на Realtor?
Исто така, може да биде корисно да се контактира со клиент чија листа на Realtor не беше во можност да го продаде. Слух потенцијалните негативи за Realtor може да ви помогне да имаат повеќе заоблени поглед на нивните вештини и способности.