Па што се општи услови? Општи услови се сите оние елементи кои нема да бидат дел од вистинскиот производ, откако проектот ќе биде финализиран. Ставките опфатени со општите услови се сите оние алатки, ресурси и опрема потребни за изградба на проект, но не се директно поврзани со физичките градежни активности и дека може да имате право да бидат компензирани. Подолу ќе обезбедиме листа и опис на некои од најчестите елементи што може да ги вклучите во вашата цена за изградба .
Обично, тие се различни од надземни и профит, иако понекогаш може да се вклучи и надзор.
Предмети што треба да се вклучат како општите услови
Нормално, одредбата од договорот ќе ви овозможи да имате посебна ставка за став која можете да ја користите за да ја процените цената на општите услови, а ако не, можеби ќе сакате да ја раширите цената во повеќе ставки за да можете да ја вратите цената. Како и да е, ќе треба да разберете што и кога овие трошоци може да се вградат во вашата проценка понекогаш како премин до вашиот клиент. Следниве се најчестите елементи кои мора да ги вклучите во вашите општи услови.
- Предраспределени надоместоци - Многу пати оваа содржина може да се превиди, но запомнете дека сте поминале време и напор да направите прелиминарна проценка, предлог и планирање пред да бидат доделени, а тие часови и трошоци треба да се повратат.
- Комунални услуги - Канцеларијата на вашата канцеларија има потреба од електрична енергија, тоалети и сите комунални услуги, со цел да се направи ефикасна работа. Треба да се земат предвид сите комунални услуги, вклучувајќи ги и интернет, вода, греење, електрична енергија и телефонски линии. Ве молиме бидете сигурни да ги вклучите сите надоместоци за овие услуги и не заборавајте да ги вклучите безбедносните и алармни системи, доколку е потребно. Преносни тоалети мора да бидат вклучени во оваа категорија.
- Канцелариски приколки - Ако треба да поставите канцеларија приколка, да изнајмите имот или слично, овие трошоци исто така треба да се земат предвид. Размислете за паркинг простор, влез за пристап, изнајмување канцелариска опрема, компјутер, хардвер, софтвер, средства за чистење, канцелариски материјали, привремени огради, принтери и дури и материјали за чистење за канцеларијата.
- Возила - Ако вашиот екипаж треба да се движи околу местото користејќи 4 x 4 пикап , велосипеди (како и во некои случаи), Обидете се да ја добиете најдобрата проценка како за гас, одржување и дозволи потребни за возилата. Побарајте предлог за одржување потребен за секое возило.
- Поставениот двор - понекогаш е потребен за да се подготви простор за поставување или да се постави двор за да се добие целиот материјал. Вклучете ги трошоците за оценување на областа, огради, темп осветлување, безбедност, кршен камен како одделение материјал, пешачки патеки, покриени површини и кранови / опрема за разтоварване на опрема и материјал.
- Бутните отпадоци - ѓубре, ѓубре и остатоци можат да бидат главна компонента на градежниот проект. Додека некои од трошоците можат да бидат поврзани со градежните активности, исто така ќе генерирате ѓубре од вашата канцеларија и некои остатоци од длабочината на дворот. Овие трошоци треба да бидат дел од општите услови и ќе треба да ги пресметувате во вашата проценка.
- SWPPP- Методите за контрола на ерозијата, ако не се дел од цивилната работа, треба да се вклучат во општите услови. Хемиските бали, системите за контрола на прашината, камионите за вода и сите други компоненти мора да бидат вклучени во општите услови. Внимавајте да ги вклучите трошоците за поправки, проверка и одржување на системот.
- МОБ и ДЕМОБ - мобилизацијата и демобилизацијата би можеле да ја зголемат вашата проценка. Меѓутоа, кога е правилно планирано, може дури и да генерира некои можности за вас, па решенијата за заштеда на трошоци може да се имплементираат. Ако е мулти-фазен проект, каде мобилизацијата треба да се направи повеќе пати, тогаш тоа може да биде значителен дел од цената на проектот, така што ова може да биде вклучено во вашите општи услови.
- Вода за пиење - Како планирате да обезбедите вода за вашите работници и вработените? Дали ви давате и мраз? Сите овие трошоци треба да формираат дел од општите услови и трошоците.
- Исчисти - Градилиштето може да биде неуредно. Ако планирате да направите екипи за расчистување, подобро планирајте за нив. Градежните екипи или екипите за расчистување ќе бидат потребни за да одржуваат место чисто, па несреќи може да се минимизираат.
- Персоналот на проектот и административните плати - оваа ставка понекогаш е вклучена во проценките и некои други времиња, овие плати не можат да бидат дел од општите услови. Безбедносните офицери, барикадите, уредите за контрола на сообраќајот, комплетите за прва помош и персоналните плати можат да бидат дел од општите услови за состојбата.
- Алатки - Многу пати ќе бидат потребни алатки и опрема за да се завршат задачите и активностите за проектот за изградба. Бидете сигурни да ги вклучите, исто така, ако тие не се дел од реалните трошоци на активноста.
Други ставки на општите услови
Постојат бесконечни предмети кои можат да бидат вклучени како дел од општите услови на договорот за изградба. Следната листа дава кратка претстава за други елементи што може да се разгледаат:
- Надзорник (и)
- Менаџер за безбедност
- Распоредувач на проекти
- QA / QC Manager
- Раководител на проектот (ите) и Персонал
- Репродукција на документи и поштенски
- Сигнализација на сајтот
- Привремени записи и камиони за перење
- Стрит убедливо
- Привремено осветлување
- Подготвување и креирање документи за документи
- Трошоци за проектни настани
- ИД на вработените
- Проверки во заднина
- ОЛЗ за вработени и посетители
- Прва помош
- Програма за безбедност на безбедност и обука
- Безбедност и програми за препознавање на вработените
- Камери со временски отстапување и системи за евиденција
- Трошоци за испорака на материјали
- Трошоци за градежна дозвола и владини трошоци
- Комуникациски системи, полначи, антени
- Задржување на осигурување, рампи и структури
- Маркетинг, рекламирање, промотивни материјали и материјали поврзани со проектот
- Заштита од оган
Општ ризик и проблеми
Терминот општи услови не може да претставува начин за враќање на трошоците поврзани со слабото изработување. Таа е поврзана со реалната работа која се спроведува за завршување на проектот. Постојат некои ризици и прашања поврзани со општите услови, за кои ќе треба да бидете свесни. Погледнете подолу, дали се согласувате?
- Некои општи услови ќе бараат да поднесете докази за резервна копија на направените трошоци
- Бонус и специјални дозволи не можат да бидат вклучени или ќе бидат одбиени од страна на клиентот
- Опремата и алатите можат да бидат двојно натрупани и во нивната активност и во општите услови
- Амортизацијата понекогаш може да биде предизвикана од клиентот.
- OT платите од раководството нема да бидат дел од GC
- Клиентот може да побара кредит, јазикот на договорот мора да биде специфичен, ако има намалување на опсегот во проектот
- Провизија за километражата не е во согласност со утврдувањето на упатствата
- Трошоци за изнајмување и опрема со значително повисоки стапки од индустриските стандарди