Права на земјопоседници и станари во Орегон
1. Дали во Орегон постои ограничување за обезбедување депозит?
Во државата Орегон, нема ограничување во однос на максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како гарантен депозит.
Вообичаено е сопственикот да наплати закупец помеѓу една месечна и два месечна кирија. Овој износ му дозволува на сопственикот да има одредено перниче ако закупецот не успее да ја плати киријата или на друг начин го прекрши договорот за закуп , но не е толку висок што ќе ги одврати потенцијалните станари да ја изнајмат единицата.
Покрај тоа, земјопоседници обично не може да го промени износот на безбедносните депозити во текот на првата година на закуп. По првата година, сопственикот може да го зголеми износот на потребниот гарантен депозит, но мора да му овозможи на закупецот најмалку три месеци да го плати дополнителниот депозит.
Исклучок: Доколку сопственикот и закупецот се согласат да го модифицираат постојниот договор за изнајмување поради причина што ќе треба дополнителен депозит, како што е миленик, износот на гарантниот депозит може да се смени во текот на првата година.
2. Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Орегон?
Во државата Орегон, не постои посебен услов за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот.
Депозитот не се бара да се чува на посебна банкарска сметка, ниту пак треба да се акумулира камата.
3. Дали писмено известување е потребно по приемот на депозит за обезбедување во Орегон?
Да. По собирање на обезбеден депозит од закупец, сопственикот на Орегон е должен да му обезбеди на станарот писмена потврда.
Покрај тоа, износот на гарантниот депозит мора да биде наведен во договорот за закуп.
4. Кои се причините зошто можете да чувате залог за залог на станар во Орегон?
Земјопоседници во државата Орегон може да ги задржат сите или дел од гарантниот депозит на закупецот од следниве причини:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување кое е поголемо од нормалното w уво и солза
- Други прекршувања на договорот за закуп.
- Оштетувања поради неможност да се изнајмат единица додека не се поправат или исчистат.
- Чистење на тепих, но само ако:
- Чистењето беше направено со машина специјално дизајнирана за чистење на теписи.
- Тепихот бил исчистен веднаш пред станарот да се пресели во единицата.
- Договорот за изнајмување конкретно наведува дека одбитоците можат да се земат од безбедносниот депозит, без оглед на тоа дали тепихот бил исчистен пред закупецот да се исели од единицата.
5. Дали во Орегон е потребна проверка преку прошетка?
Не постои посебно правило во државата Орегон, која бара земјопоседници да вршат прошетка низ инспекција пред да се пресели закупецот.
6. Кога треба да го вратите заемниот депозит на станар во Орегон?
- Кога: Земјопоседници во државата Орегон мора да го вратат делот од гарантниот депозит на закупецот кој му се должи на закупецот во рок од 31 ден од престојот на станарот.
- Како: Безбедносниот депозит мора да му биде предаден директно на закупецот од страна на сопственикот или сопственикот мора да го испрати депозитот преку прва класа пошта до последната позната адреса на закупецот.
- Обложена изјава: Овој депозит мора да биде придружен со писмена изјава во која се наведени какви одбитоци се земени од депозитот и причината за одбивањето.
- Погрешно задржување : Ако сопственикот не успее да обезбеди писмена изјава или погрешно го задржува гарантниот депозит на закупецот, закупецот може да има право на двојно поголема сума на задржување.
7. Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
Во државата Орегон, ако го продадете вашиот имот или имотот инаку ја менувате сопственоста, вие сте одговорни за враќање на депозитите на сите станари. Можете да го вратите делот од гарантниот депозит што му го должи на закупецот директно на закупецот.
Треба да го предупредите новиот сопственик на имотот дека сте ги вратите сите депозити на станарите.
Можете исто така да изберете да ги префрлите сите депозити на новиот сопственик. Во овој случај, треба да ги предупредите сите станари на името и адресата на новиот сопственик и износот што се пренесува. Трансферот на депозити за сигурност обично се врши ако станарите сé уште се обврзани со условите на нивниот оригинален договор за закуп откако имотот ја сменил сопственоста.