Што е мувла?
Калапи се видови на габи, група на организми кои вклучуваат квасец, мувла и печурки.
Калапите се широко распространети и можат да се најдат внатре и надвор од зградите. Постојат илјадници различни видови на мувла. Овие организми се репродуцираат со создавање и дистрибуција на спори. Мувла бара влага и кислород да расте. Често се среќава во области каде што водата се инфилтрирала поради пропустлива цевка, влажна основа, кондензација на ладни површини (како што е опремата за ладење), слаба циркулација на воздухот или дефект на вентилацијата.
Што е "токсичен" мувла?
Терминот "токсичен калап" беше популаризиран од страна на медиумите во доцните 1990-ти. Таа стана медиумска сензација во 2001 година, кога двојка од Тексас освои 32 милиони долари во тужба поврзана со калапот против сопствениот сопственик на куќи. Сепак, огромната награда немаше никаква врска со токсичноста на мувла. Оштетувањето што го добиле двојката било за имотна штета предизвикана од пропустливи цевки , а не телесна повреда . Додека тужителите тврделе дека мувлата ги направиле болни, не можеле да докажат директна врска меѓу нивните здравствени проблеми и мувла.
Наградата од 32 милиони долари подоцна беше намалена на нешто над 4 милиони долари.
Терминот "токсичен мувла" е погрешно, според CDC, бидејќи самите калапи не се токсични. Сепак, некои калапи произведуваат спори или токсини кои можат да бидат штетни за луѓето. Луѓето кои имаат алергии, респираторни проблеми или ослабен имунолошки систем се со поголема веројатност да реагираат на мувла отколку луѓе без овие состојби.
Малите деца и постарите лица исто така може да бидат поранливи. Несаканите реакции на мувлата може да се појават веднаш по изложеноста или може да бидат одложени.
Одговорност на бизниси
Бизнисите може да се сметаат за одговорни за повреди или штети што ги претрпеле станарите, клиентите, вработените или други лица поради мувла. Некои типови на бизниси се поподложни на барањата на мувла од другите. Тие вклучуваат земјопоседници , сопственици на менаџери, градежни изведувачи, архитекти и градежни инженери.
Приватни земјопоседници се обврзани според обичајното право (и многу државни закони) да одржуваат имот за изнајмување во погодна за живеење. Ова значи дека зградата мора да биде безбедна за живеење. Ако станбена зграда се развие напад на мувла, сопственикот може да биде подложен на станарите за било каква повреда или штета што ја одржуваат поради калапот. Градежните менаџери имаат слични обврски како земјопоседници, бидејќи тие дејствуваат во име на сопствениците.
Законите за комерцијални земјопоседници се помалку строги. Тоа е затоа што комерцијалните станари се обично пософистицирани од станбени станари во преговорите со земјопоседници. Комерцијалните објекти генерално не треба да бидат погодни за живеење, но некои држави бараат да бидат соодветни за нивната намена. Во некои случаи, комерцијалниот закупец може да докаже дека зградата контаминирана со мувла е непогодна за употребата за која била наменета.
Изведувачите може да бидат тужени кога зградите што ги изградиле или реновирале развиле протекување на вода, што го промовирало растот на мувлата. Облека за маски против изведувачи обично се базира на еден од следниве наводи:
- Несоодветни материјали: изведувачот користи погрешен тип на материјали. На пример, изведувачот не успеал да ги искористи правилните материјали за заштита од хидроизолација за да спречи протекување на објектот.
- Несоодветни техники: изведувачот ги користел вистинските материјали, но ги поставил неправилно. На пример, инсталерот на прозорци го користел соодветното трепкање, но не го прикачил правилно на прозорецот.
- Оштетување при изградбата: изведувачот небрежно предизвикал оштетување за време на процесот на градба, што резултирало со инфилтрација на вода и последователна мувла. На пример, еден покрив случајно оштети вентил додека инсталира нов покрив. Водата протекува низ отворот, предизвикувајќи мувла наезда.
Архитекти и градежни инженери подлежат на тужби врз основа на наводи за несоодветен дизајн на зграда или нејзини компоненти. Подносителот на барањето може да тврди дека дефектниот дизајн дозволува влага да влезе или да се акумулира во зградата. Влагата го промовираше растот на мувлата, кој го повредил барателот или го оштетил имотот на тужителот.
Одговорност на работодавачите
Работодавачите се обврзани според обичајното право да обезбедат безбедно работно место за вработените. Тие исто така се задолжени со Законот за безбедност и здравје при работа да обезбедат работно место кое нема признаени опасности кои можат да предизвикаат сериозна штета на вработените.
Бидејќи здравствените ефекти на мувлата не се добро разбрани, не постојат федерални стандарди за воздушни концентрации на мувла или нејзини спори. OSHA објави билтен за безбедност на мувла. Овој документ е наменет за менаџери за изградба, но може да биде корисен за секој работодавач во потрага по информации за мувла.
Превенција
Најефективен начин да се избегнат мувла костуми е да се спречи мувла од растење на прво место. Сопствениците на згради треба да вршат годишна инспекција за проверка на протекување, кондензација, погрешни заптивки околу прозорците и вратите, лоша дренажа околу темелите и други извори на влага. Исто така треба да се проверат системите за вентилација.
Мувла може да расте на широк спектар на органски супстанции, вклучувајќи дрво, хартија, почва, drywall, и ткаенина. Еве некои знаци дека мувлата може да постои или да стане проблем во иднина:
- Зградата или содржината имаат постојано оштетување на водата
- Градежните материјали се влажни повеќе од 48 часа
- Градењето има постоечки проблеми со влага, како што се пропустливи цевки или пропуштени прозорци
- Силен или мувлосен мирис
- Градењето неодамна беше преобликувано или се користи за друга намена
Осигурување од општа одговорност
Во минатото, бизнисите можеа да се заштитат од тврдењата на мувла со купување осигурување од општа одговорност . Стандардната формулар за покриеност со одговорност на ISO не ја исклучува конкретната мувла. Таа содржи исклучување на загадувањето, но исклучокот ретко се применува на тврдењата за мувла. Осигурениците имаат тешкотии да ги убедат судовите дека мувла се квалификува како загадувач .
Бидејќи тие не можат да се потпрат на исклучувањето на загадувањето за да спречат тврдења на мувла, осигурениците честопати го приложуваат исклучувањето на габи или бактерии во политиката. Многу осигурители користат многу широк исклучок објавен од ISO. Ова исклучување се состои од два дела, А и Б. Дел А се однесува на телесни повреди и имотна штета , а дел Б се однесува на лични и рекламни повреди .
Дел А исклучува каква било телесна повреда или материјална штета што произлегува од изложеност или контакт со габи или бактерии на или во рамките на зградата или неговата содржина. (Бактеријата е исклучена, бидејќи некои бактерии користат мувла како извор на храна.) Исклучувањето содржи анти-истовремена клаузула за причинување . Оваа клаузула ја елиминира покриеноста за било каква повреда или штета која вклучува габи или бактерии, дури и ако друга причина или настан што е опфатена со политиката придонесоа за повреда или штета. Дел А, исто така, ги исклучува загубите, трошоците или расходите кои произлегуваат од расчистување на мувла или санација.
Осигурување на животна средина
Бизнисите можат да се заштитат од тврдења на трети лица со купување на осигурување од одговорност за животната средина (загадување). Еколошките политики опфаќаат тврдења на трети страни кои произлегуваат од "услови за загадување". Политиките варираат во голема мера, а некои (но не сите) покриваат мувла. Ако сакате повеќе информации за осигурување од одговорност за животната средина, консултирајте се со вашиот застапник или со посредник .