Дознајте дали Вашиот закуп бара дополнително покривање
Причина за дополнително осигурено покритие
Кога сопственикот на имотот го закупува целиот или дел од зградата на станар, сопственикот на имотот носи ризик дека некој може да биде повреден на изнајмениот имот додека го посетува закупецот.
Ако оштетениот го тужи сопственикот на имотот, сопственикот (или неговиот осигурител ) може да биде одговорен за штети.
На пример, Glen's Groceries работи во продавница за малопродажба во зграда која ја издава од ABC Properties. Ако купувачот е повреден во просториите на продавницата, тој или таа може да ги тужи Glen's Groceries, ABC Properties или и двете за небрежност .
ABC сака да се заштити од тврдења или тужби кои можат да произлезат од работењето на Глен или одржување на продавницата за намирници. За таа цел, ABC Properties вклучуваше посебни одредби во врска со осигурувањето во закупот што го потпиша Глен. Закупот бара Glen's Groceries да купи општа политика за одговорност која ги наведува ABC Properties како дополнително осигуреник .
Барања за закуп
Пред да потпишете комерцијален лизинг, проверете дали содржи услови за осигурување од одговорност. Типично, сопственикот ќе бара од тебе да купиш општа одговорност (исто така наречена јавна одговорност) политика.
Закупот може да бара од вас да купите одредена граница (како што е 1 милион долари за појава ) и да го покриете сопственикот како дополнително осигуреник. Закупот може да определи одредени количини што треба да ги содржи вашата политика. Вашиот агент или брокер може да ви помогне да утврдите дали потребните покрития се вклучени во вашата политика.
Некои договори за закуп може да содржат услови кои тешко можат да се задоволат. На пример, закуп може да бара вашиот осигурител да го извести вашиот сопственик 30 дена однапред, ако вашата политика е откажана. Некои осигурители ќе се согласат да испраќаат известувања за откажување на дополнителни осигуреници, но многумина нема. Доколку не може да се задоволи одредена одредба за закуп, вашиот сопственик може да биде подготвен да направи компромис. На пример, може да се согласи да прифати известување за откажување од вас, а не вашиот осигурител.
Комерцијалните наеми се напишани од адвокати, а не од професионалци за осигурување. Така, тие често содржат несоодветна терминологија. На пример, адвокатите често го користат терминот лична повреда за да се однесуваат на телесна повреда на телото на едно лице. Според политиката на одговорност, физичката повреда се нарекува телесна повреда . Исто така, договори за закуп може да вклучуваат застарени услови како што се покриено договорна обврска или широка форма на имотна штета . Во изминативе години, овие покрития беа обезбедени преку потписи. Во денешно време тие се вклучени во стандардната политика за одговорност.
Дополнително осигурено покритие
За да се покрие сопственикот според вашата политика на одговорност, најверојатно ќе биде потребно одобрување . Одобрувањата што се користат за покривање на сопствениците на станови како дополнителни осигуреници варираат од еден осигурител до друг.
Многумина го ограничуваат покриеноста на сопственикот опишан во одобрувањето. Така, за секој сопственик треба да се користи посебно одобрување. Типичен одобрување вклучува "распоред" кој ја идентификува зградата или дел од него што сте го изнајмиле. Важно е да бидете сигурни дека вашите изнајмени простории се опишани точно. Ако закупениот имот е погрешно идентификуван, побарувањето против сопственикот не може да биде покриено.
Поддршката, исто така, мора точно да го наведе името на сопственикот. На пример, да претпоставиме дека името на сопственикот е Бил Смит. Сепак, вашиот закуп го наведува името на сопственикот како Smith Properties Inc., кој е сопственик на компанијата Bill. Дополнително осигуреното одобрување треба да ги наведе Смит Скенди АД како дополнителни осигуреници.
Некои политики за одговорност обезбедуваат автоматско покривање за давателите на изнајмени простории за вас.
Земјопоседниците можат да бидат покриени автоматски преку " кој е осигуран " дел од вашата политика . Алтернативно, тие можат да бидат опфатени со одобрување што содржи целосно формулирање. Автоматското покривање има неколку предности. Прво, секој ваш сопственик кој ги исполнува описот во политиката е опфатен без да биде посебно наведен. Второ, опфатот за земјопоседници веќе е вметнат во вашата премија за политика. Ако изнајмите дополнителни својства, вашите сопственици треба да бидат покриени без дополнителни трошоци.
Ограничувања
Практично сите дополнителни осигурени ознаки што се користат за покривање на сопствениците на земјиште содржат ограничувања. На пример, стандардната ISO одобрување ја ограничува покриеноста на лицето или организацијата наведена во одобрувањето. Сопственикот е покриен само за неговата или нејзината одговорност за сопственоста, одржувањето или користењето на просториите (или дел од него) што ви се дадени под закуп и опишани во одобрувањето.
На пример, да претпоставиме дека ABC Properties (во сценарио за отворање) е тужена од страна на клиент на Glen's Groceries. Корисникот бил повреден кога се впуштил во лабава праг додека влегувал во продавницата. Нејзината тужба тврди дека ABC Properties е одговорна за нејзината повреда, бидејќи не успеа правилно да ја одржува зградата. Облеката произлезе од одржувањето на зградата која била дадена на Глен. Под претпоставка дека зградата е соодветно опишана во поддршката, тужбата треба да биде покриена со Политиката за одговорност на Глен.
Одобрувањата што ги опфаќаат земјопоседниците како дополнителни осигуреници обично ги исклучуваат несреќите што се случуваат откако ќе престанете да бидете закупец во просториите. Тие, исто така, ги исклучуваат тврдењата кои произлегуваат од нови градби, уривање или структурни измени извршени од страна на сопственикот на изнајмени простории. На пример, да претпоставиме дека ABC Properties ангажира изведувач за изградба на додаток во самопослуга. АБЦ ќе мора да се потпира на сопствената политика на одговорност (не Глен's Groceries "политика) да се заштити од побарувањата кои произлегуваат од градежните операции.
Конечно, некои дополнителни осигурени овластувања не даваат поширока покриеност или поголеми ограничувања за сопственикот отколку што сте обврзани да ги обезбедите според договорот . Со други зборови, ако условите на договорот бараат помалку покриеност за сопственикот отколку што е обезбедено со политиката, ќе се применуваат условите за договорот. На пример, да претпоставиме дека вашиот закуп бара од вас да го осигурате вашиот сопственик на лимит од 500.000 долари. Ако барањето е поднесено против сопственикот и вашата политика обезбедува лимит од 1 милион долари, тужбата против сопственикот ќе биде предмет на лимит од 500.000 долари (ограничување кое е потребно со договорот).