5 Права на станарите во Ајова
Дознајте пет права на станарите во Ајова.
Ајова станар право на правично домување
§ 216.8, § 216.8A
Секој закупец во државата Ајова е заштитен од дискриминација во секоја ситуација поврзана со домувањето. Ова вклучува:
- Ако тие се обидуваат да изнајмат имот.
- Ако тие се обидуваат да добијат каква било финансиска помош со киријата во тој имот.
- Ако тие се обидуваат на крајот да купат дома.
- Ако тие се обидуваат да добијат финансиска помош за да го купат тој дом.
Ајова станарите се заштитени од страна на Законот за федерални саем за домување , како и од Ајова сопствен дом за домување акт. Сојузниот акт ги штити седумте класи на луѓе, а сопствен закон на Ајова штити дополнителни четири класи на луѓе, па вкупно единаесет групи луѓе се заштитени од дискриминација во домување во Ајова.
Овие 11 заштитени групи вклучуваат:
- Возраст - Иако ова е само заштитена група ако лицето е гостин на закупецот.
- Боја
- Верување
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Родова идентитет
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
- Сексуална ориентација
Пример за дискриминаторски чин би бил ако сопственикот има заеднички закуп што го потпишува со сите станари. Ако сопственикот ги менува условите за закуп за еден закупец врз основа на фактот дека закупецот е член на една од горенаведените групи, ќе се смета за дискриминација во домувањето.
На пример, сопственикот може да им овозможи на станарите пет дена грејс-период да ја платат киријата. Ако сопственикот ја избрише оваа клаузула од закуп на закупецот поради трката на закупецот, при што изнајмувањето што се плаќа по истекот на рокот на задоцнување, тоа би било незаконско дејствие. Закупецот може да поднесе жалба до HUD затоа што тој или таа добиваат различен третман од другите станари на изнајмување поради неговата или нејзината раса.
Исто така погледнете: Законот за домување во Ајова
Право на Ајова станар на депонираниот депозит
§562A.12
Износ:
Додека земјопоседниците во Ајова имаат право да соберат сигурносен депозит од нивните станари, станарите во државата имаат право да бидат заштитени овој безбедносен депозит. Првиот начин станарите се заштитени е во износ што може да го наплати сопственикот. Во Ајова, најмногу сопственикот може да се собере како обезбедување е двапати поголема од месечната кирија.
Чување на депозит за хартии од вредност:
Земјопоседници се одговорни за ставање на депозит на станар на сметка во финансиска институција, како што е банка или кредитна задруга. Ако сметката заработува камата, тогаш интересот му припаѓа на сопственикот за првите пет години од закупот на закупецот. По тоа време, било какво заработено камата би било сопственост на закупецот.
Одбивања од депозит:
Некои причини поради кои сопствениците на имот во Ајова можат да земат одбивања од депозитот на закупецот да ги покриваат штетите што се поголеми од нормалното трошење или трошоците што сопственикот го направил од станарот кој одбил да се исели од изнајмена единица.
Враќање депозит:
Земјопоседници во Ајова мора да го вратат делот од гарантниот депозит на закупецот кој се должи на закупецот во рок од 30 дена од денот на добивањето на адресата за испраќање на станарот. Закупецот има една година откако ќе се пресели за да го снабди сопственикот со нивната адреса за испраќање. Ако закупецот не обезбеди адреса за препраќање во рок од една година, тогаш депозитот станува сопственост на сопственикот.
Право на Ајова закупец да се забележи пред сопственикот влез
§562A.19, §562A.35
Забележете пред влез:
Во Ајова, во повеќето ситуации, закупецот има право на 24 часа известување пред да му се дозволи на сопственикот да влезе во својот стан.
Покрај тоа, сопственикот може да влезе само во разумни часови, што би било нормално работно време, освен ако сопственикот и закупецот не се согласиле за друго време.
Дозволени причини за влез:
Дури и со известување, на сопственикот му е дозволено да влегува само поради одредени причини. Овие причини вклучуваат:
- За да го испитате имотот.
- Да се направат потребните поправки, измени или подобрувања.
- За снабдување на потребните услуги.
- Да се покаже единица на потенцијалните станари, купувачи, изведувачи или купувачи.
- Под судска наредба
- За да се поправи или да се одржи здравствено или безбедносно прашање на имотот предизвикан од неуспехот на закупецот да ја одржува единицата
- Ако станарот е далеку од единицата повеќе од 14 дена
- Ако закупецот го напуштил имотот
Влез за итни случаи:
Во итни ситуации, сопственикот не мора да обезбеди известување. Оган во имотот ќе се смета за итен случај.
Ако закупецот одбива влез:
Ако закупецот одбие да му дозволи на сопственикот во единицата кога сопственикот ги следи сите законски правила, сопственикот може да добие наредба за забрана за пристап до единицата или да го прекине закупот на закупецот. На сопственикот, исто така, може да има право на отштета и разумни адвокатски надоместоци.
Ако сопственикот го прекрши влезот:
Ако сопственикот го злоупотреби правото да влезе во единица на закупец, закупецот може да добие судски олеснувања за да го спречи сопственикот да влезе во единицата или да го прекине договорот за закуп. Закупецот може да има право на отштета што е еднаква на изнајмување на најмалку еден месец и разумни адвокатски трошоци.
Права на Ајова станар по одмазда на сопственикот
§562A.36
Дела на одмазда на сопственикот:
Законот за закупец на Ајова сопственикот ги штити станарите против актите на одмазда на сопственикот. Примери за акции на сопственикот што може да се сметаат за одмазда вклучуваат:
- Зголемување на изнајмување станари.
- Намалување на услугите на закупецот.
- Неуспехот да се направат потребните поправки.
- Неуспехот да се изврши потребното одржување.
- Малтретирање на закупецот да се обиде да го натера закупецот да се движи.
- Поднесување да го истераат станарот.
Правни права на станарите:
Горенаведените акции може да се сметаат за одмазда ако се појават во рок од една година од:
- Закупец кој се жали на владина агенција за можна повреда на здравјето или безбедноста на имотот.
- А закупец се жали на сопственикот за можна повреда на здравјето или безбедноста.
- Закупецот се приклучува или организира синдикат на закупецот.
Судска награда за одмазда на сопственикот:
Ако судот одлучи дека сопственикот дејствувал во одмазда, закупецот може да му се изрече отштета, плус разумни адвокатски давачки, како и поседување на единицата ако биле неправедно протерани.
Времиња Кога дејствијата на сопственикот не се земаат предвид Одмаздата:
- Закупецот ја поднесува тужбата против сопственикот по зголемувањето на изнајмувањето.
- На сопственикот има зголемување на трошоците за одржување и управување со имотот.
- Прекршување на здравјето или безбедноста е резултат на неуспехот на закупецот да ја задржи својата изнајмена единица.
- Закупецот е позади во киријата.
- Почитувањето на сопственикот на зградата или куќиштето за домување бара одделот на закупецот да се поправи до тој степен што закупецот нема да може да ја користи единицата.
Ајова станар право на изнајмување
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Во Ајова, станарите имаат право да знаат одредени работи во врска со киријата. На сопственикот му е дозволено да ги вклучи условите за изнајмување во договорот за закуп, се додека условите се легални според законот на зајмувачот на Ајова.
Договорот за закуп може да наведат:
- Колку е изнајмување
- Кога изнајмувањето е должно
- Каде ќе се соберат изнајмувањата
- Должината на договорот за закуп
- Ако постои грејс период
- Задоцнет износ за доцни плаќања
Доколку договорот за закуп не наведува специфични услови за изнајмување, ќе се претпостави дека:
- Износот за изнајмување ќе биде изнајмување на фер пазарот за имотот.
- Неделен или месечен изнајмување ќе се наплати на изнајмена единица.
- Изнајмувањето се наплаќа на почетокот на неделата или на почетокот на месецот, во зависност од должината на закупот.
- За станарите кои изнајмуваат соба во имот, износот на наемот ќе се претпостави дека е неделно, за сите други, износот за закуп ќе се претпостави дека е месечно.
Доцна такси:
Земјопоседници во Ајова може да наплаќаат на станарите задоцнето плаќање ако не ја платат киријата на време. Сепак, правото на закупецот да не се преувеличува за оваа задоцнета такса е заштитена со закон во Ајова.
- За изнајмување што е 700 долари долари месечно или помалку:
Подоцнежната такса може да биде не повеќе од 12 долари по ден или 60 долари месечно.
- За изнајмување што е поголемо од 700 долари долари месечно:
Подоцнежната такса може да биде не повеќе од 20 долари по ден или 100 долари месечно.
Зголемување на изнајмување:
Ајова земјопоседници имаат право да ја зголемат киријата на станарите . Сепак, тие мора да следат одредени правила за да го сторат тоа.
- Писмено известување:
Земјопоседниците мора да им обезбедат на станарите најмалку 30 дена писмено известување пред да му се дозволи на сопственикот да ја зголеми киријата на закупецот.
- Кога:
Изнајмувањето може да се зголеми само на почетокот на новиот мандат.
- Износ:
Законот Ајова не поставува ограничување за тоа колку сопственикот може да ја зголеми киријата на станарите. Затоа, вистинскиот износ на зголемување на киријата е до сопственикот
Прекинување за неплаќање:
- Писмено известување:
Ако закупецот не ја платил киријата, сопственикот во Ајова мора да им испрати известување за плаќање кирија или да престанам.
- Три дена
Во рок од три дена од приемот на ова известување, закупецот мора да ја плати киријата што се должи. Ако закупецот не ја плати киријата во рок од три дена, тогаш сопственикот може да поднесе барање за иселување на закупецот.
Проверка:
Ако закупецот ја плати киријата со проверка и одбие да провери, сопственикот има право да наплати дополнителен надомест од закупецот. Сопственикот мора да следи одредени правила со цел да ја наплати оваа такса.
- Провизија:
За одбиен чек, сопственикот може да наплати максимум 30 долари од закупецот.
- Известување:
Со цел да се соберат такси за пробна проверка, сопственикот мора однапред да го извести закупецот од надоместокот. Сопственикот мора да објави јасно известување во местото каде што закупецот обично плаќа за изнајмување.
Ајова закон за закуподавач на станари
Ако сакате да го прочитате Uniform Residential Landlock Law Tenant Law од Ајова, ве молиме видете во Ајова код §562A.