Агентите за недвижности може да ги наведат овие својства за продажба како "станбени", "мулти-семејства" или " комерцијални ", бидејќи се купени од разни причини. Семејството може да купи еден и да изнајми една страна, која ќе се финансира како станбена единица. Инвеститорот може да купи еден за изнајмување на двете единици, со што ќе го финансира како комерцијален или станбен инвестициски имот.
На сликата гледаме заеднички распоред за дуплекс, со две странични огледала сликани. Во овој случај, гаражите се во средината, но има многу конфигурации. Друга е над / iunder со соседните гаражи, но со две-приказна домови. Тоа навистина не е важно, се додека постојат два домови придружени со некаква заедничка ѕидна структура.
Начини да се инвестира во дуплексни својства
Постојат различни начини да се инвестира во дуплексите, во зависност од тоа дали сакате да направите дел од неа вашиот престој или не.
Живеат во една - изнајмуваат друг
Ова е популарно кај новите инвеститори и оние кои сакаат да помогнат да платат за престој со кирија од другата половина од дуплексот. Во корист на тоа на овој начин, освен место за живеење, е тоа што вообичаено можете да го финансирате со станбена хипотека бидејќи го користите како живеалиште.
Како и со едно семејство престој, тоа е малку веројатно дека се движат надвор и изнајмување од другата страна ќе ја добиете вашата хипотека повика на целосна исплата, но тоа е обично дел од договорот дека ова може да се случи.
Многумина открија дека можат да го надоместат поголемиот дел од нивната исплата на хипотека со приходи од наемнини. Пред тоа, постојат некои многу убави даночни предности и одбивања за делот што се користи како изнајмување. Ова вклучува амортизација, која не вклучува пари, туку те спаси од даноците на приход.
Како функционира таа амортизација? Па, консултирајте се со сметководител, но треба да бидете способни да ја игнорирате структурата (одземената вредност на земјиштето) во период од 27,5 години. Значи, ако имате инвестициска структура со основа на трошоци за структурата од 200.000 долари, ќе го поделите тоа за 27.5 за да добиете годишен амортизација од 7273 долари. Ова не е пари од вашиот џеб или од пари што ги потрошивте, туку директно го неутрализира доходот од имотот како одбиток. Ова е одлична даночна пауза и придонесувач за данок по паричниот тек по данок.
Дуплексите како самостојна инвестиција
Иако тие не се станови, постои некоја економија на обем за купување и изнајмување дуплекси. Две единици на едно место со заеднички покрив резултираат со заштеди во трошоците за одржување и управување. Ако ги купите на овој начин, ситуацијата со хипотека обично се менува. Ако нема да живеете во едната страна, тоа ќе биде финансирано поинаку.
Може да има и други предности на трошоците. Осигурувањето обично е поевтин, повторно поради заедничкиот ѕид и покрив. Даноците може да бидат помали од две еднакви семејни домови, со оглед на тоа што вредноста е обично помала по единица за даночно вреднување. Има нешто што треба да се каже за две единици на едно место како инвестиција кога станува збор за следење на вашите средства со периодични посети.
Често пати постојат можности за купување на дуплекси кои не се вообичаени за други типови на имот за изнајмување. Оние што купиле да живеат во едната страна можеби ќе мора да се движат од лични причини, а инвеститорот може да земе дуплекс по поволна цена со веќе инсталиран станар во една страна.
Исто така, може да биде предност ако сакате да го продадете имотот. Понекогаш еден од станарите ќе има интерес за купување, особено кога ќе им се објаснат приходните и даночните предности. Ако тие се заедно со други закупец, ова ги зголемува шансите што можеби ќе сакаат да ги купат.
Сè што се смета, дуплекс сопственост е одличен транзиција во мулти-семејство инвестирање од едно семејство домови. Тоа е добра основа за поголеми мулти-семејни својства.