6 Основи на Законот за хартии од вредност на Пенсилванија

Максимум што може да се собере и рок за враќање

Пенсилванија ги вклучувала правилата за сигурносен депозит во законите за закупец на сопственикот на нивната држава. Ако сте сопственик на земјиште во Пенсилванија и не ги почитувате овие закони, можете да го изгубите вашето право да го зачувате залог за закуп на станарите или дури да бидете принудени да му платите дополнителна штета на закупецот. Еве шест основни прашања во врска со законот што секој сопственик и закупец треба да го разберат.

Најчесто поставувани прашања:

1. Ограничување на безбедносниот депозит - изнајмување прва година на закуп, едномесечна изнајмување по две месеца.

1. Зачувување на депозит- место на сметка за зачинување или гаранција за набавка на набавка.
2. Писмено известување по приемот - Да, задолжително.
3. Преземање на одземање- оштетување, неплатена изнајмување, прекршување на лизинг.
4. Проверка преку прошетка - не е задолжително.
5. Враќање депозит - 30 дена по излегување на станарот.

1. Дали во Пенсилванија постојат ограничувања за безбедносен депозит?

Во државата Пенсилванија, износот што можете да го наплатите како промена на хартии од вредност врз основа на должината на закупот.

• Прва година на закуп: сопственикот може да наплати закупец на изнајмување максимум од два месеци во текот на првата година од нивниот закуп .
  
• Втора година на закуп: Кога закупот влегува во втората година и секоја година потоа, сопственикот може да задржи најмногу едномесечен кирија како гарантен депозит .
  
• Петта година на закуп: Ако закупецот живеел во сопственост пет години или повеќе, сопственикот повеќе не може да бара зголемување на хартии од вредност за да остане во согласност со зголемувањето на изнајмувањето.

2. Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Пенсилванија?

Земјопоседници во Пенсилванија имаат две опции за складирање на залог за залог на закупецот.

Тие можат или да го постават на escrow сметка или тие можат да објават гаранција врска за износот на безбедноста депозит.

• Сопствена сметка: Сопственикот може да одлучи да ги плати сите примени депозити за безбедност што се повеќе од 100 долари, во сметка за зачувување. Банката или институцијата мора да биде регулирана од една од овие четири организации:
  1. Одборот на федерални резерви,
  2. Сојузниот заем на банките за домашни кредити,
  3. Контролорот на валутата, или
  4. Одделот за банкарство на Пенсилванија.
  Сметката може да биде или каматоносна сметка или неконтерентна сметка.
  

• Гаранција обврзница: Втората опција на сопственикот е да објавите гаранција врска за износот на безбедноста депозит. Оваа обврзница мора да биде издадена од компанија за сврзување која е овластена за вршење на дејност во државата Пенсилванија.

Станарите кои ја започнуваат својата трета година, или дваесет и пет месеци, на закуп, имаат право да добиваат пресметана камата на сметката секоја година, минус еден процентен надомест за управување што сопственикот може да го одземе.

3. Дали писмено известување е потребно по приемот на депозит за обезбедување во Пенсилванија?

Да. Откако сопственикот ќе добие гарантен депозит на закупецот и го става во девизна сметка, сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма со името и адресата на банката и износот на депонираната хартија од вредност.

4. Кои се причините зошто можете да чувате залог за залог на станар во Пенсилванија?

Сопственикот во Пенсилванија може да биде во можност да ги задржи сите или дел од залог за залог на закупецот поради следните причини:

• Оштетување над нормалното трошење
• Неплатена изнајмување
• Прекршување на закуп

5. Дали во Пенсилванија е потребна проверка преку прошетка?

Не, државата Пенсилванија не бара прошетка низ инспекцијата пред да се повлече закупецот.

6. Кога мора да го вратите заемниот депозит на станар во Пенсилванија?

Ако нема одбитоци:

Сопственикот има 30 дена од преместувањето на закупецот за да го врати гарантниот депозит на закупецот.

Ако има одбивања:

Сопственикот мора да го врати безбедносниот депозит во рок од 30 дена од повлекувањето на закупецот, но мора само да го врати делот од оригиналниот депозит што останува по одбивањето. Сопственикот мора да содржи детална листа на сите штети и приближна цена на поправка. Ако сопственикот не ја обезбеди оваа детална листа, тој или таа ќе го изгубат правото да задржат дел од депозитниот залог.

Ако сопственикот не го врати гарантниот депозит на закупецот во прозорецот од 30 дена, сопственикот може да биде должен да го плати закупецот двојно повеќе од износот на депозитот што го должи.

Ако закупецот не обезбеди адреса за препраќање:

Неуспехот на закупецот да му обезбеди на сопственикот со неговата или нејзината адреса за препраќање во писмена форма при прекин на лизинг или закуп на станар ќе го ослободи сопственикот од нивната одговорност за да го врати гарантниот депозит на закупецот.

Што е Законот за хартии од вредност на Пенсилванија?

За оригиналниот текст на Законот за хартии од вредност во Пенсилванија, ве молиме консултирајте го Статутот на Пенсилванија, наслов 68 §§ 250.511a -512.

Веб-страницата може да биде малку збунувачка, затоа ве молиме прочитајте ги следниве чекори за полесно да го најдете законот.

1. Кликнете на "Неофицијални Пурдон Пенсилванија статути од Запад", кој е на десната страна на страницата под "Законот информации."
   
2. Откако ќе пристигнете на новата страница, ќе кликнете на "Наслов 68 PS Real и лична сопственост".
   
3. Од таму, одете на "Поглавје 8. Сопственикот и станар" и проширете го со помош на знакот плус на левата страна.
   
4. Одете на "сопственикот и закупецот од 1951 година" и проширете го тоа.
   
5. Одете на член V. Обновување на посед и проширување.
   
6. Сега, ако кликнете на статуите 250.511a., 250.511b., 250.511c или 250.512, ќе ги најдете информациите за безбедносните депозити во Пенсилванија.