Стани дел од зградата
Подобрувањата и подобрувањата на станарите се плаќаат од закупецот, но стануваат дел од зградата. Доколку договорот не наведува поинаку, сопственикот обично добива сопственост на надградбите откако ќе бидат инсталирани.
Закупецот држи застрашувачки интерес во користењето на подобрувањата. Каматата на закупецот во имотот престанува кога закупот завршува и закупецот се извлекува. Следниот пример покажува некои подобрувања кои може да ги направи закупецот.
Пример
Лари е сопственик на луксузни накит, продавница за кожни производи лоцирана во лента центар. Лари работи со својот бизнис надвор од малопродажниот простор што го изнајмува од сопственикот на трговски центар, Трговски центри. Лари има направено разни подобрувања во неговиот изнајмувачки простор, бидејќи "Луксузни накипи" се пресели во него пред две години. Тие вклучуваат ново вградено осветлување, нови теписи и мала канцеларија Лари изградена зад малопродажната област.
Закупот помеѓу Лари и неговиот сопственик наведува дека сите подобрувања што Лари ги прави на зградата за време на мандатот, стануваат сопственост на сопственикот во моментот кога се инсталирани. Завршените ТИБ треба да бидат осигурени од страна на сопственикот. Трговски центри АД
ја осигурал зградата според политика за комерцијална сопственост. Политиката автоматски опфаќа какви било подобрувања на зградата што се направени за време на периодот на политика.
Лари знае дека сите ТИБИ што ги инсталира ќе станат сопственост на неговиот сопственик. Сепак, Лари ќе ги искористи овие подобрувања за остатокот од својот закуп.
Лари би можел да го изгуби својот интерес за користење на имотот доколку ТИБ се оштетени или уништени од пожар или друга опасност. За среќа, Лари може да го осигура неговиот интерес за подобрувањата според политиката за комерцијална сопственост.
Значење на TIBs
Многу политики за комерцијална сопственост ги дефинираат подобрувањата и подобрувањата на станарите како тела, измени, инсталации или додатоци во зградата што ја заземате, но не ја поседувате. Тоа е, TIBs се елементи што сте ги купиле или инсталирале на ваш трошок, но не може законски да ги отстраните.
Примери на TIBs се канцеларијата, светлата и теписите Лари инсталирани во неговата продавница. Овој имот сега е дел од зградата. Бидејќи Лари не го поседува, не може да го земе со него ако се пресели на друга локација. Ако Лари се обиде да го отстрани имотот, тој може да ја оштети зградата.
Кој е одговорен за осигурување?
ТИБ може да бидат осигурени од закупецот или од сопственикот. Закупот треба јасно да утврди која страна е одговорна за обезбедување на осигурување. Инаку, може да се појават спорови околу чие осигурување, сопственикот или закупецот, треба да се применат на загубите кои вклучуваат оштетени ТИБ.
Закупот исто така треба да специфицира кога сопственоста на TIBs преминува од закупецот до сопственикот. Ова често (но не секогаш) се случува кога подобрувањата се инсталирани во зградата.
Осигурување на покритие за сопственикот
Бидејќи TIBs се во сопственост на сопственикот, тие често се осигуруваат во врска со зградата според политиката на комерцијална сопственост на сопственикот. Политиките вообичаено ја покриваат зградата закажана во политиката, дополнетите дополнувања и тела (што значи трајно прицврстено на објектот). Пример за тела е лустер инсталиран во таванот на еден ресторан.
Да претпоставиме дека закупот помеѓу Луксузни накипи и трговски центри АД бара од сопственикот да ги осигура TIBs. Ако Трговски центри АД е осигурано според типична политика за сопственост, канцеларијата, теписите и вдлабнатините Лари инсталирала треба да се квалификува како покриена сопственост.
Подобрувањата направени од закупецот ја зголемуваат вредноста на зградата на сопственикот. Ако закупец троши 15.000 долари на TIBs, вредноста на објектот ќе се зголеми за 15.000 долари.
Границата за градење на политиката на сопственикот треба да се зголеми за вредноста на ТИБ. Инаку, зградата може да биде недоволно осигурана. Ако се случи загуба и сопственикот не успее да купи соодветни ограничувања, сопственикот може да преземе казна за созревање .
Осигурување Покриеност за станар
Ако закупот бара од сопственикот да ги поправи или да ги замени оштетените TIBs, тогаш закупецот не треба да ги осигурува овие предмети. Во спротивно, ТИБ треба да се осигураат според имотивната политика на закупецот. Повеќето политики за комерцијална сопственост автоматски покриваат, како деловна лична сопственост, интерес за користење на закупецот во ТИБ.
Во зависност од вашата политика, TIB може да бидат покриени со трошок за замена или со фактичка вредност на паричната вредност. Загубите обично се опфатени во целост само ако направите поправки "веднаш" (овој збор не е дефиниран). Ако не ги поправите TIBs веднаш, вашиот осигурител може да плати само дел од нивната оригинална цена врз основа на следната формула:
Оригинални трошоци X број на денови од датумот на загуба до истекот на вашиот закуп / број на денови од инсталацијата на подобрувања до истекот на лизингот
На пример, да претпоставиме дека "Луксузни лисици" потпишале петгодишен закуп на 1 јануари 2015 година. Лари ги заврши подобрувањата на 1 јануари 2016 година. Сите подобрувања беа уништени од пожар на 1 јануари 2017 година. Осигурителот на Лари нема да плати повеќе од следново:
15.000 $ X 1095 (три пати 365) поделено со 1460 (четири пати 365) = 11.250 долари
Вашиот осигурувач нема да плати ништо ако вашиот сопственик го поправи или ги замени оштетените подобрувања.
Трговски тела
Додека станарите не можат да ги истребат ТИБ-ите што ги инсталираат, тие можат да отстранат категорија на имоти наречени трговски тела . Трговија тела се предмети инсталирани од страна на закупец што закупецот очекува да се отстрани кога тој или таа напуштаат зградата. Тие се од суштинско значење за бизнисот на закупецот и можат да се отстранат без оштетување на објектот. Трговските тела остануваат сопственост на закупецот, така што вториот е одговорен за осигурување на истите.
Да претпоставиме дека Лари инсталира нови кабинети во својата продавница за прикажување на кожни производи. И Лари и неговиот сопственик очекуваат дека Лари ќе ги земе случаите со него кога ќе се пресели во друга локација. Иако случаите се поврзани со зградата, тие се сметаат за трговски тела, а не за ТИБ. Други примери на трговски тела се компјутери, вендинг машини и опрема за машинска продавница.
Станарите треба да обезбедат дека закупот јасно одредува какви видови имот се квалификуваат како трговски тела. Инаку, сопственикот може да одбие да му дозволи на закупецот да отстрани одредена сопственост кога истекува закупот.