Да изнајми простор или да купи простор? Кој е најдобар за вашиот бизнис?
Локација, локација, локација
Кога размислувате да купите сопствена зграда за да го најдете вашиот бизнис, запомнете дека локацијата е исто толку важна и со комерцијалниот простор како што е со вашиот дом.
Ако вашата база на клиенти е првенствено во одреден дел од градот, најверојатно ќе треба да продолжите да работите во близина на вашата моментална локација и ако пазарот е тесен, може да биде тешко да најдете простор за купување во истата област. Друга локација не може да поднесе жалба до вашите клиенти .
Предности на купување на бизнис имот:
- Ниски трошоци за финансирање - Со сегашните каматни стапки на историски падови, можете да ги искористат предностите на ниските стапки на хипотека за да поседувате сопствени простории, а со тоа да го градите сопственичкиот капитал, а не да плаќате сопственик.
- Фиксни надземни трошоци - Сопственост на сопствени простории значи дека знаете што ќе бидат вашите идни трошоци - хипотекарните стапки се намалуваат со децении и не флуктуираат како трошоци за закуп понекогаш. Со сопственост на имотот на недвижности компонента на вашиот бизнис надземни е фиксна за хипотека период. Од друга страна, трошоците за закуп се погодени од подобрувања во зградата, менување на вредноста на недвижнините, побарувачката и други фактори. Кога закупувате бизнис, нема гаранција дека на крајот на периодот за закуп ќе можете да го обновите вашиот закуп под слични услови. Неодамна, на пример, зборував со претходниот сопственик на локален малопродажен бизнис, кој кога се соочи со недостапни 30 отсто зголемување на трошоците за закуп одлучи да го затвори својот бизнис .
- Стабилност - Ако вашиот бизнис користи специјализирана опрема, машини или тела што се тешки и / или скапи за движење, или ако бизнисот бара обемни реновирања, може да се претпочита сопственоста на просториите. Инаку, ако сопственикот не го обнови вашиот закуп кога истекува, може да се соочите со големи трошоци, особено ако закупот предвидува дека мора да ги вратите просториите во првобитната состојба кога ќе заминете.
- Потенцијална благодарност во вредност - Ако имате доволно среќа да купите зграда во претстојната област и / или на дното на недвижен циклус, имотот во голема мера може да ја зголеми вредноста во иднина.
- Обезбедување - просториите што ги поседува бизнисот се средства кои може да се користат како обезбедување за финансирање на долг или капитал .
- Слобода од земјопоседници - Не сите земјопоседници се создадени еднакви, а некои земјопоседници се склони да ги намалат трошоците со занемарување на одржувањето, безбедноста и капиталните подобрувања.
- Поднесување за дополнителни приходи - Ако купите деловна сопственост и има дополнителен простор во просториите, може да биде да се внесат дополнителни приходи со поднесување на податоци (видете 5 начини на кои вашиот бизнис може да заработи повеќе пари. ) Ова може да биде профитабилен под услов да постои постојан побарувачката за простор во вашата локација и добра понуда на квалитетни станари. Како и да е, секој што некогаш бил земјопоседник може да ви каже, справувањето со станарите може да биде многу фрустрирачко и одзема време, а во забавена економија, ова е повеќе проблем.
Недостатоци на купување на бизнис имот:
- Можен пад на вредноста на имотот - Ако по одреден број години на одредена локација станува неопходно да се премести, поседувањето свој сопствен комерцијален простор може да биде голем недостаток. Влошувањето на деловните услови, промените во соседството или зголемувањето на локалните даноци може да предизвикаат пад на вредноста и да ја направат продажбата на вашиот бизнис имот многу тешко.
- Поврзување на капитал - Ако вашиот бизнис е во стартување или фаза на раст, можеби ќе сакате да инвестирате капитал во бизнисот, наместо да купувате комерцијален простор.
- Флуктуирачки каматни стапки - Со каматните стапки на историски падови веројатно е веројатно дека е можно, што значи дека вашите хипотекарни трошоци може да се зголемат во иднина.
- Заштеди на трошоците може да бидат занемарливи - Кога закуп на бизнис, трошоците за даноците на имот, одржување и поправки, безбедност , паркирање, осигурување итн. Главно се вклучени во договорот за закуп. Ако купите имот, овие трошоци стануваат ваша одговорност. Секоја одлука за купување или изнајмување треба да содржи рамо до рамо споредба на трошоците за изнајмување наспроти поседување. Ако имате намера да купите, треба да имате годишен буџет за одржување кој вклучува пари резервирани за поголеми поправки, како што се замена на покрив, обновување на коверти, итн. Обновувањето на постојниот закуп всушност може да работи во ваша корист во периоди на бавна побарувачка и ниски стапки на искористеност. Во такво опкружување, ако имате добар однос со сопственикот, може да преговарате за подобри услови за закуп, како што се пониска стапка, подолг период на закуп или подобрувања во просториите.
- Дали навистина сакате да бидете сопственик / сопственикот? Вашиот сметководител може да ги анализира вашите оперативни буџети, да ги испита даночните прашања и да ги советува за добрите и лошите страни на купување наспроти изнајмувањето од финансиска перспектива, но при донесувањето на одлуката за купување треба исто така да се земе предвид колку дополнително време ќе се преземе со тоа што сопственик / сопственикот. Справувањето со прашања за одржување и станарите (ако поднесоци) може да потрошат многу време што може да биде подобро потрошено со фокусирање на вашите сопствени деловни активности.
- Дали вашиот бизнис расте или опаѓа? Сопственоста на бизнис имот може да биде проблематична ако вашиот бизнис е во фаза на раст (или намалување ), каде што можеби ќе треба да ги продадете постојните простории или да стекнете дополнителен простор или да ги намалите вашите барања за простор. Реконструирањето на закуп е многу потешко.
Дали сте размислувале за бизнис базиран на дом?
Ако вашиот бизнис е соодветен, постојат многу предности за работење со домашен бизнис . Покрај тоа што немаат потреба да работат, сопствениците на домови обично имаат подобар работен животен биланс , а трошоците поврзани со делот од домот што се користи за бизнис се целосно ослободени од данок . Ако сте заинтересирани да започнете домашен бизнис, видете:
Пред да започнете бизнис базиран на дом
Како да започнете бизнис базиран на дом што ќе успее
Најдобрите бизнис можности за почеток
Консултирајте се со експертите
Во секоја одлука за купување на комерцијален простор бидете сигурни дека ги имате вистинските луѓе на ваша страна и ги вклучите во сите фази на одлуката. Ова вклучува:
- Искусен Realtor со експертиза во комерцијални недвижности
- Адвокат кој специјализира во пренесување на комерцијална сопственост
- Советник за хипотека
- Вашиот сметководител
Видете исто така: Како да го најдете најдобриот комерцијален простор за вашиот бизнис