Негативностите да имате Realtor Пополнете ја вашата слобода
Не може да биде приоритет број еден
Брокерите прават провизија, но комисијата што ја прават е врз основа на вредноста на имотот. На пример, провизија од 10 отсто на изнајмување од 12.000 долари годишно би била само 1.000 долари. Спротивно на тоа, 10 проценти провизија за куќа од 250.000 долари ќе биде 25.000 долари, претпоставувајќи дека Realtor не ја поделил комисијата со друг недвижен имот. Реалтерот, на тој начин, има многу поголем поттик да се обиде да го продаде поскапиот дом, бидејќи тие стојат да направат многу повеќе пари.
Со фокус на добивање на скапиот имот продаден, вашето изнајмување може да се стави на задната страна. Може да се потпрете на Realtor за да се добие испразнетото место, но месеци може да помине и сеуште ќе имате слободни работни места на вашите раце и нема дополнителна кирија во вашиот џеб.
Исечете во вашата профит
Имајќи Realtor пополни вашето работно место не е бесплатно. На Realtor ќе наплаќаат провизија, која ќе се разликуваат врз основа на специфични термини што доаѓаат со со realtor.
Вообичаена е комисија помеѓу три проценти и десет проценти. Затоа, ќе треба да одлучите дали вработувањето на Realtor е вредно за трошок.
Ако Realtor е во состојба веднаш да го пополни работното место, тоа може да биде миење. Меѓутоа, ако на работно место се наоѓа на пазарот за неколку месеци, вие не сте само губење на приход од наемнини секој месец, но вие исто така ќе треба да ја плати realtor нивната комисија, откако тие конечно се најде закупец за вашиот изнајмување.
Загубата на приходот од наемнини во комбинација со провизијата на агентот ќе јаде во било која потенцијална добивка, можеби сте ја имале за годината.
Онлајн сајтови Направете го полесно да ги најдете станарите
Интернетот е одлична алатка за земјопоседници. Пред интернет, станарите беа пронајдени преку реклами во весници, флаери и за изнајмување знаци во прозорците. Додека тие се сè уште остварливи опции, интернет се покажа како еден од најлесните начини да се најдат станарите. Можете да објавите една реклама и да стигнете до луѓето низ целата земја.
Многу од овие сајтови, како што се Трулија и Craigslist, се слободни да објавуваат реклами. Затоа, може да биде ангажирање на Realtor да се направи нешто што можете лесно да се направи себе, и за многу помалку пари.
Не може да има стручност во проверка на станарите
А realtor може да биде во можност да се најдат потенцијалните станари за вашиот имот, но тие не можат да знаат како да се најде најдобрите станар за вашиот имот . Целта на Realtor е да се пополни слободното место што е можно поскоро. Ова може да доведе до нив да најдат "доволно добар" закупец, а не "најдобар" станар за вашиот имот. Додека ова може да го пополните твоето работно место, тоа може да доведе до проблеми по патот. Ако треба да го иселите закупецот во три месеци, најмување на Realtor беше губење на вашето време и пари.
Трошење време
Може да ја ставиш целата ваша вера во Realtor кога тоа е само губење на време. Realtor може да се концентрира на добивање на нивните скапи домови се продаваат, така што тие можат да направат голема комисија. Додека можеби сте го ангажирале Realtor верувајќи дека тие ќе се стави во долги, тешки часа се обидува да ја пополни својата работно место, тоа може да биде afterthought за нив.
Поради вашата вера во Realtor, не сте направиле други напори да се изнајми вашиот имот. По неколку месеци, вашиот имот не е поблиску до изнајмувањето, а генерирањето приход од имотот од имотот изгледа како далечна меморија.
Условите на вашиот имот може да го направат залихите на недвижнини застарени
Вистината на предметот е, можеби не ви е потребен ниту Realtor за да го изнајмите вашиот имот. Ако вашиот имот е лоциран на пазарот за топла закупувачи, може да ги трошите вашите пари за вработување на Realtor за да се обидете да го пополните вашето работно место.
Со ставање неколку едноставни онлајн реклами, вашиот имот може да се изнајми брзо и тоа ќе ве спаси на сметка на ангажирање на Realtor.
Покрај тоа, ако вашиот имот е на одлична локација, како што се во близина јавен превоз или со прекрасен поглед, е убаво реновиран или има други посакувани удобности, имотот може да се изнајми брзо без услугите на Realtor. Врз основа на овие фактори, ќе треба да се утврди дали realtor е најдобриот метод за пополнување на вашето работно место.