Кои се најдобрите фирми за недвижнини за кои ќе работат?
Некои фирми може да побараат да се заложат за работа со полно работно време во недвижен имот, а не да ја задржат втората работа. Другите ќе ангажираат агенти кои работат со скратено работно време.
Неколкумина им овозможуваат на агентите да бидат поврзани со фирмата, дури и ако не работат редовно. Ова им овозможува на некој со лиценца на продавачот да остане на активен статус, наместо да станат неактивни, бидејќи тие се технички под надзор на брокер.
Како да изберете фирма за недвижнини
Дури и ако мислите дека знаете која фирма за недвижнини сакате да работите, препорачливо е да разговарате со неколку пред да ја донесете конечната одлука. Ако не сте сигурни каде да започнете, пробајте ги овие совети.
- Кои знаци за продажба се најчести во областа во која сакате да работите? Фирмата со најмногу огласи не е нужно најдобро место за нов агент, но бидејќи тие имаат добро присуство на локалниот пазар, тоа е сигурно агенција со која треба да разговарате.
- Земете ги локалните публикации за недвижнини како бесплатните списанија што ги гледате во супермаркетите и другите бизниси. Кои реклами се појавуваат на вас?
- Проверете ја вашата локална стопанска комора или центар за посетители на градот ако го имате. Кои фирми обезбедуваат материјали за потенцијалните жители? Дали тие се промоции за индивидуални агенти (најверојатно на свој трошок) или за агенцијата воопшто (кои имаат корист сите агенти)?
- Што е со телевизија, радио и друго рекламирање? Дали некои агенции доминираат во тие области?
- Дали знаете какви било локални агенти? Прашајте ги кои агенции ги препорачуваат (имајќи предвид дека агентите за недвижности имаат тенденција да бидат пристрасни).
- Проверете на интернет со влегување во пребарувач: вашето име на градот недвижен имот.
- Ако сте на мал пазар, разговарајте со нив сите.
Одржувајте контрола на интервјуто
За време на повеќето интервјуа за работа, вие сте во позиција да го убедите интервјуерот дека сте најдобриот човек за работата. Во недвижности, агентот исто така ќе го интервјуира брокерот. Сакате да знаете дали брокерот е соодветен за вас.
Поголемиот дел од агентите за недвижнини се независни изведувачи , а не вработени. Тој статус ни дава фер износ на слобода, но исто така значи дека сме одговорни за поголемиот дел од трошоците за водење бизнис. Треба да знаете точно какви видови на обука и други предности нуди фирма пред да прифатите позиција.
Како да го интервјуирате брокер-во-полнење
Успешната кариера со недвижнини зависи од вашата желба за успех, и вашата подготвеност да се закачите таму додека работите не почнат да полетуваат. Колку брзо работите почнуваат да се движат многу зависи од навиките за работа, но изборот на вистинската агенција може да помогне да се започне процесот.
Што треба да знаете
Има многу работи што треба да ги знаете пред да одлучите која фирма ќе работи со вас.
Обука
- Каков вид на обука се нуди за нови агенти? Ако одговорот на брокерот е "нема", агенцијата веројатно не е најдоброто место да започне кариера во недвижности.
- Дали фирмата има назначен тренер, можеби брокер или друг искусен агент кој делува како ментор за нови агенти?
- Дали ќе посетувате настава?
- Ако дел од франшизата, дали има локални или регионални обуки за нови агенти? Ако е така, кој плаќа за обуката?
- Колку нови агенти ја има фирмата изнајмена во текот на изминатата година? Колку од тие агенти се уште се со фирмата? А вратата на агенти ве предупреди дека нешто не е сосема во ред.
Дрво на подот
Понекогаш креативно наречена "Можност за работа", се однесува на моменти кога ќе треба да работите во канцеларијата за недвижнини.
- Дали сите агенти се закажани за работа на подот, и ако е така, колку често?
- Дали телефонските лидери, клиентите што патуваат и упатуваат на агентите кои се на должност кога ќе влезат тие води? Ако не, како се дистрибуираат?
- Дали брокерската работа ќе ве научи да го направите Кат?
Рекламирање
Рекламирањето е главен трошок за агентите за недвижнини , па нешто што агенцијата плаќа е плус.
- Дали фирмата плаќа за типична агенција реклама, каде што се прикажани листи, или од вас се бара да платат за просторот окупиран од вашите огласи?
- Дали фирмата плаќа за било кој дел од имотните реклами?
- Кои видови реклами ја прави фирмата? На пример, весници, радио, телевизија, Интернет, за-продажба публикации, масовно писма, Стопанската комора и други локални промоции.
- Дали фирмата има дозвола за масовно испраќање пошта? На трошоците за масовно испраќање е обично твое, но многу фирми плаќаат годишни дозволи нозете.
Компјутерска опрема, дигитални камери и друга опрема
- Дали фирмата има компјутерска опрема за сите агенти што треба да ги користат, или дали се очекува да донесете свој во канцеларија?
- Кои типови на софтвер се вчитуваат на канцелариски компјутери? Дали на сите агенти им е дозволено да го користат постоечкиот софтвер?
Како да ги оценувате недвижниот имот
Размислете за вашите потенцијални приходи и трошоци.
- Која стапка на провизија ги нудат? Дали провизиите се платени на лизгачка скала, со процентот што ќе го заработите, како што ќе донесете повеќе приходи на фирмата?
- Дали комисиите се исплаќаат веднаш по затворањето?
- Дали фирмата плаќа поголем процент за трансакции "во куќа"?
- Ако фирмата е дел од франшизата, колкав процент од секоја комисија која се заработува е задржана како франшиза?
- Дали сте обврзани да плаќаат месечна претплата, честопати наречена технички надоместоци или рекламирање такси?
- Замолете да ја разгледате изјавата за порамнување на примерокот, за да можете точно да видите како се евидентираат и дистрибуираат комисиите.
Кога ќе побарате од брокерот да ви даде идеја за просечен приход од прва година, имајте на ум дека тоа е само просек. Некои агенти секојдневно доаѓаат во канцеларија, дури и ако не се на должност за подот. Ќе бидете изненадени колку линкови тие ги добиваат во тие денови, понекогаш затоа што дежурните агенти се наоѓаат на телефон или пак оставиле да покажат имот за да одат во клиенти. Други нови агенти се појавуваат само кога се закажани за должност. Вашата заработка зависи од видот на агентот кој го имате.
Канцелариски трошоци
- Кој плаќа телефонски повици од далечина од канцеларија?
- Како за поштенски, фотокопии и основни канцелариски материјали?
- Дали фирмата наплаќа агенти рамен месечен надомест, или процент од одредени трошоци?
- Дали добивате пауза за промотивни флаери?
- Дали компанијата ќе ви помогне да платите за вашите бизнис картички?
Осигурување на грешки и пропусти
Дали фирмата го носат E & O Insurance за неговите агенти, или се очекува да го купите ова осигурување од одговорност себе? Дали сте покриени со компензација на работникот?
Надоместоци за повеќе огласи
Од вас може да се бара да се придружите на локалната услуга со повеќе огласи за работа за фирмата. Во некои случаи, можеби ќе треба да се придружите на втората или дури третата канцеларија на МЛС за ефикасно да работите во заедницата. Прашајте за трошоците поврзани со секое членство.
Направете листа на прашањата погоре пред вашето интервју, и додадете други лица кои сметате дека се важни. Секако, можете да ги менувате агенциите ако првиот не успее, но тоа е губење време и пари. Добивањето одговори на вашите прашања пред да започнете со работа ви помага да го направите најдобриот избор за првпат
Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома. Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.