Во својата основна форма, GMP вели дека клиентот ќе ви плати, изведувачот, за трошоците за извршување на работата плус договорен износ на добивка за вас - до претходно дефинирано максимално ниво.
Потоа мора да ги апсорбира ("јаде") пречекорувањата на трошоците, но трошоците подложни на надоместоци се надоместуваат на клиентот. Не е ни чудо што клиентите ја сметаат идејата за GMP атрактивна. Што значи тоа за изведувачите?
Изведувачите мора да управуваат со поголем ризик
Со GMP ризик добива префрлен од клиентот на вас, изведувачот. Постојат различни опции за управување со овој дополнителен ризик.
- Полнете го купувачот повеќе. Поголем ризик треба да значи поголема награда. Внимавај за конкурентни понуди за понуди и да се поткопува, сепак.
- Вклучете го ризикот. Ако, пак, работите со подизведувачи, може да понудите (или да наловите) ДПП договори за нив. Ќе треба да бидете сигурни дека ова не доведе до подизведуваoе на подизведувачите подоцна и загрозуваoе на севкупните перформанси на вашиот градежен проект.
- Минимизирајте го ризикот. Софтвер за проценка на добрата конструкција може да ви помогне со точност и прецизност во трошоците за работа, и да ја намалите потребата за "неред" на GMP поради непознати (што ќе ги намали шансите за добивање на договорот).
Клиентите треба да видат точно известување за трошоците
Ако клиентот е да ги искористи придобивките од намалувањето на трошоците по линија, сметководството на трошоци ќе треба да биде видливо и транспарентно. Додека работните места во градежништво стануваат поголеми, трошоците за клиентот да ги разгледаат трошоците секогаш кога ќе побарате плаќање за завршена фаза од зградата.
Едно решение може да биде да се користи софтверот за управување со изградба базиран на облак кој му овозможува на клиентот директно да ги види трошоците за неговиот или нејзиниот проект. Ова, од своја страна, помага да ги содржат трошоците за клиентот и може да биде продажна точка кога предлогот за работа е на прво место.
Промените на клиентите во спецификациите значи преглед на GMP
Градежните спецификации може да се променат откако ќе почне да работи ако корисникот има нова потреба која мора да биде задоволена. Во овој случај, сепак, влијанието врз ДПП мора да се оцени и да се постигне согласност од сите страни за сите потребни промени. "G за загарантирана" е добар само за дадените почетни спецификации на проектот или кога е правилно редефиниран.
Договорот за заштеди на договор за GMP може да се сподели
Како изведувач, тоа може да има смисла за сите дека исто така имате корист од сите заштеди на трошоците што ги правите. Ова ја зголемува потенцијалната награда за вас и ве поканува да барате такви заштеди што ќе им користат на вас и на вашиот клиент. Споделувањето на заштедите може да се направи на различни начини: на пример, на фиксен процент или како различни проценти што се применуваат на различни нивоа на заштедени трошоци.
GMP може да помогне да се забрза наградата на понудите и распоредот за изградба
Незабележителна предност на договорот за GMP е тоа што утврдува конечна договорна цена.
Тоа може да го олесни финансирањето на финансирањето, споредено со договорите за "плус" со отворен договор за кои не постои горна граница. Работата на проектот исто така може да започне пред да заврши дизајнот или на предмети во процесот на градење кои не можат целосно да се проценат на почетокот на фазата на изградба.
GMP не е единствениот избор
Нефлексибилната горната граница на договорот за GMP може да се избегне со употреба на EMP или договор за проценета максимална цена. EMP може да понуди не само споделување на придобивките во трошоците, туку заеднички придонес од страна на клиентот и изведувачот за финансирање на пречекорување на трошоците. Можете да добиете дури и блиску да ја имате вашата градежна торта и да јадете исто така!