Што е затварање и како се случува?
Еден бизнис купува зграда или друг имот од банка или друг доверител.
Доверителот бара безбедносен интерес во сопственост, ако заемопримачот не успее да плати. Договорот за купопродажба содржи клаузула која му дозволува на доверителот да го врати имотот ако заемопримачот нема стандардно. Во некои случаи, клаузулата за забрзување е вклучена во договорот, што значи дека заемопримачот може да го должи целиот износ ако заемот е во стандардно.
Кредитот испраќа известување за неисполнување на обврските на должникот, на кој му е даден временски период, обично наречен период на откуп, за да се излечи стандардното. Должникот може да го направи тековниот заем, вклучувајќи ги казните и каматата, да изготви аранжмани со доверителот или да прогласи стечај во ова време, што е утврдено со државниот закон. Ако должникот не е во можност да го излекува неисполнување на обврските во овој временски период, имотот се запленува и се продава, при што приносите најпрво се однесуваат на основното заложно право за залог и на други лица кои имаат залог за имот, со кое било оставено салдо, враќање назад кон заемопримачот.
Некои држави им овозможуваат на доверителот да стави лична пресуда на должникот за состојбата која се должи по продажбата.
Кои се видовите на затварање?
Најчестиот вид на запленување е суспендирање на судски предмети, во кој продажбата на имотот е ставена под јурисдикција на судот. Некои држави можат да дозволат затварање од продажба, што им овозможува на носителот на хипотеката да го продаде имотот без судски надзор.
Што е дело наместо затварање?
Во некои околности, доверителот може да се согласи да го преземе делото (сопственоста) на имотот назад. Преносот на сопственоста и фер пазарна вредност на имотот мора да бидат договорени од страна на двете страни и преговарани.
Како запленувањето се однесува на бизнис стечај?
Затворањето на деловен имот може да се случи без стечај, ако сопственикот на фирмата не може да ги изврши плаќањата на зграда или друг имот. Меѓутоа, вообичаено е бизнисот да се најде во неволја и да прогласи банкрот затоа што не може да плати ниту една од сметките. Банкрот за реорганизација поглавје 11 привремено го запира запленувањето додека не се одобри планот за реорганизација од страна на судот. Стечајната постапка за ликвидација во глава 7 го вклучува и преземениот имот во листата на средства што треба да се ликвидираат. Но, банкрот не значи дека должникот може да оди подалеку од имотот под затварање; имотот може да се продаде за да ги плати долговите на бизнисот.
Дали е можно да се спречи одземањето?
Може да има некои начини за одложување или спречување на запленувањето. Во секој случај, најдобро е да стапите во контакт со стечаен адвокат или финансиски советник кој е запознат со деловниот банкрот. Еве неколку предлози:
- Рефинансирање. Може да бидете во можност да го рефинансирате заемот, или со истиот заемодавач или со друг.
- Најдете друго финансирање, можеби од пријатели, роднини или инвеститори.
- Лично гарантирајте го заемот, ако веќе не сте го направиле тоа. Ова ги става во ризик вашите лични средства, но тоа може да помогне ако сметате дека ситуацијата е привремена и може да дозволи подоцна да го рефинансира и да ја отстрани личната гаранција.
- Испратете налог за ограничување, кој привремено може да го запре запленувањето (во зависност од условите од договорот за купопродажба).
- Изјавувам банкрот. Како што е наведено погоре, банкрот привремено го прекинува наплатата, додека судот работи преку стечајната постапка.
Одрекување од одговорност
Оваа статија и информациите на оваа страница се наменети само за општи информации. Авторот не е КПД, даночен адвокат или Запишан агент. Консултирајте се со вашиот даночен професионалец за информации во врска со вашата специфична ситуација.