Кога се користат договорите за дизајн-изградени
Првенствено, дизајнот гради се користи кога постои можност за сопственикот или агенцијата да заштедат време со тоа што изградбата започнува пред завршувањето на финалниот дизајн. Традиционалниот систем на дизајн-понуда-изградба се користи за многу години. Таа се заснова на претпоставката дека сопственикот ги има дизајнерските планови во рака пред да го понуди градењето на проект на најнискиот понудувач. Многу проекти би можеле да бидат поекономични ако би можеле да бидат имплементирани побрзо, со што би се развила и дизајнот.
Дизајн-Изградба карактеристики
Договорите за дизајнирање се обично напишани од изведувачот кој е задолжен за дизајнот и е одговорен и за изградбата на проектот. Обично сопственикот подготвува барање за квалификација каде изворите се анализираат под фер конкуренција врз основа на одредени критериуми и мери фактори. Договорот за дизајнирање е обично најпосакуван метод на склучување договори под тесен распоред, бидејќи има за цел да заштеди време.
Овој договорен метод е исто така најпосакуван од федералните агенции со потреба од брзо следење на распоредот, бидејќи финалниот проект може да се добие побрзо, а враќањето на инвестицијата е капитализирано порано.
Користејќи договор за градење дизајн, дизајнерите и градителите работат рачно во рака за да произведат градежни цртежи и анализираат логичка конструкција.
Процесот на дизајнирање е закажан во фази, исто како што градителот е подготвен да ја започне таа одредена фаза.
Дизајн-изгради предности
Договорот за градење на проекти ги нуди следниве предности:
- Го намалува времето за дизајн.
- Поедноставува градежни цртежи.
- Вредност инженеринг алтернативи се секогаш за дискусија и анализа
- Го намалува календарот за изградба.
- Минимизира комуникациски канали со единствена точка на контакт.
- Налози за минимални промени.
- Распоред на брзи траки.
- Прилагодено на вистинските услови на сајтот лесно.
- Идентификувајте ги долгите предмети предходно.
- Дозволува проектот да се повтори.
Дизајн-Изградба на недостатоци
Договорите за дизајнирање може да создадат и некои негативни страни за да размислат:
- Резултатот од проектот можеби нема да произведе очекуван резултат.
- Проектот што не е правилно планиран би можел да биде значително одложен.
- Договорот не влијае на трошоците за работна сила.
- Конечните трошоци можат да бидат разумно повисоки од оригиналните проценки.
- Елиминира можноста за користење на интегриран дизајн .
- Контравесата помеѓу изведувачот и дизајнерскиот тим може да се намали, и може да се појават некои конфликти.
- Визијата на архитект може да се појави во корист на изведувачот.
- Ако инспекторот и тимот на проектот не се искусни, проблемите може да станат чести и ќе бидат потребни скапи поправки.
Варијации на дизајнот-изградениот концепт
- Премостување: Сопственикот развива прелиминарен проект на ниво од 30-50 проценти.
- Клуч на клуч: Сопственикот бара надворешна експертиза, а потоа му овозможува на субјектот да ги превртува клучните точки при завршување на проектот.
- Дизајн-Изградба-Гаранција (DBW): Комбинира гаранција обезбедување со дизајн-изгради.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Ги комбинира одредбите за одржување со дизајн-изгради.
- Приватизација: Приватниот ентитет дизајнира, гради и одржува дел од патот, за возврат, за патарина или такса.
Дизајн-Изградба: проблеми со осигурување
Прашањата што се однесуваат на осигурување и поврзување влијаат врз односот помеѓу страните дизајнирани. Осигурувањето на грешките и пропустите на дизајнерските професионалци обично ги исклучуваат градежните услуги и општите политики за одговорност на изведувачите, ги исклучуваат професионалните услуги.
Одредени држави имаат закони за заштита од штети за градежни проекти што ја ограничуваат договорната способност на странките да го редуцираат ова различно влијание. Едно решение е соодветно за вкрстување на договорите со професионалниот дизајнер и изведувачот, поддржан од грешките на професионалниот дизајнер и осигурувањето на пропусти.